北京密云的柴女士在离婚后，因前夫“生前债务”，面临房产被拍卖危机，遂来到冠领律所求助。2025年4月，经冠领律师据理力争，法院撤销原裁定，柴女士成功保住房产。

2013年，柴女士与朱先生婚后购置密云房产，后因感情破裂于2021年协议离婚，房产归柴女士所有。2023年朱先生离世后，沈女士持《民事裁定书》现身，称朱先生生前向其借款100万元，该房产为抵押物，要求法院拍卖。令柴女士震惊的是，这份裁定书早在她离婚前就已作出，而她对此毫不知情。

为守护房产，柴女士委托北京冠领律师事务所指派的律师杨青代理此案。律师介入后迅速审查材料，发现诸多疑点：第一，借款金额大小写存在明显笔误，数字“100万”写法并不符合财务规范。第二，沈女士自称到ATM机取现50余万元给朱先生，银行流水却无记录。第三，裁定书显示借款用于密云水库禁种区种树，而该区域自2012年起就禁止开发。

基于以上疑点，律师通过调取社保记录，证实沈女士长期无业，经济状况与出借100万元能力严重不符。循着线索，律师将调查方向转向沈女士与朱先生的关系。向通信运营商申请调取记录后，发现两人存在长期高频通话，甚至共用手机号码。结合恢复的聊天数据，确凿证实了两人存在长期不正当关系。这一特殊关系，很可能与所谓的借款存在关联。

至此，无论是沈女士异常的出借能力，还是她与朱先生的特殊关系，一系列证据相互印证，侧面表明沈女士在朱先生去世后急于拍卖房产的行为显然存在恶意，并非出于正当的债务追偿目的。万事俱备，律师代理柴女士向法院提起诉讼。

庭审中，律师指出沈女士无法提供借贷合意及资金交付证据，应当承担举证不能的法律后果。面对确凿证据，对方无从辩驳。法院最终认定原民事裁定书存在重大事实认定错误，依法予以撤销。

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰