2011年，刘先生向姜某购买贵州黔东南的土地，支付10万余元转让款，后土地被征收，双方因合同无效后的款项返还产生纠纷。一审判决仅支持返还部分款项，刘先生委托冠领律师上诉维权。冠领律师凭借对《土地管理法》《合同法》的精准适用，成功论证转让款属应返还财产而非损失，最终助力刘先生在二审中获判全额追回转让款。

2011年11月，刘先生因建房需求与姜某签订《土地转让协议书》，以10万余元受让其110平方米耕地，村委会收取2750元管理费。后土地被政府征收，刘先生诉请确认合同无效并返还全部款项，一审法院认定双方因交易农用地均有过错，判决姜某返还2万余元。刘先生不服，委托冠领律所代理上诉。冠领律师马佳斌接受律所指派代理此案。

冠领律师在代理过程中，全面分析案件法律关系，指出案涉协议因违反《土地管理法》“禁止非法转让土地”及《农村土地承包法》“承包地不得买卖”的强制性规定而无效。针对一审将转让款认定为“交易损失”并按过错比例分担的观点，律师强调本案土地转让行为发生在民法典施行前，应适用《合同法》的规定。根据《合同法》第58条，合同无效后取得的财产应返还，案涉土地已被征收且姜某获补偿款，不存在损失，10万余元转让款属应返还财产而非损失。同时，律师论证双方在明知耕地不能建房的情况下均有过错，但一审划分刘先生承担75%责任显失合理，且土地征收与合同效力无直接关联，姜某应全额返还转让款。

2025年，二审法院采纳冠领律师意见，判决撤销一审部分判项，姜某返还刘先生土地转让款10万余元，村委会返还管理费2750元。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平