2025年2月，广东广州的梁女士因与弟弟梁先生就房产的分割问题产生矛盾，遂求助到北京冠领（广州）律师事务所。在冠领律师的努力下，双方达成调解协议，由梁先生支付梁女士房屋折价款41万元。

梁女士与梁先生姐弟俩居住在广东广州。父母去世后，留有一套当地房产，登记在姐弟俩名下，但该房屋长期以来由梁先生实际居住。2024年，姐弟俩产生矛盾，梁女士便要求分割房产。遭到拒绝后，梁女士联系到冠领广州分所，律师谢遵武、梁爱华受律所指派代理本案。

接手案件后，冠领律师从修复亲情关系角度出发，建议梁女士优先以调解方式化解纠纷。征得梁女士同意后，律师代理其提起诉讼。庭审中，梁先生称该房屋系其唯一住房、对此享有居住权，并提出若进入拍卖程序应仅拍卖姐姐的份额。对此，冠领律师明确指出，居住权作为物权须以书面方式依法设立。此外，依据《民法典》相关规定，按份共有人有权随时请求分割财产，因此梁女士主张分割于法有据。庭下，冠领律师主动与梁先生沟通，耐心阐明实践中可能无法实现仅拍卖部分房产，并从法律和情理多角度引导两人弥合分歧、理性协商。

2025年8月，双方最终各让一步，梁先生同意支付姐姐41万元折价补偿款以取得房屋完整产权。案件圆满解决后，梁女士专程赠送锦旗表达了感谢。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰