陆杰出生在四川一个风景秀丽的村庄。他一直生活在这里，并对这个村庄有着深厚的感情。2018年11月，随着新农村建设的推进，村庄迎来了一次“焕然一新”的机会。有关部门负责人找到了陆杰，告知他由于新农村建设的需要，他所居住的宅基地要被规划为农田。陆杰觉得这是好事，为了村庄的发展，他欣然同意，并立即开始准备申请移地建房，填写了《建房申请》。不久后，他获得了建设规划许可证，开心地建起了新房。

　　两年前的一天，有关部门负责人来到陆杰家，告诉他最近在整治农村乱占耕地建房的问题，通过卫片图斑发现他家所建房屋附属设施所占土地为耕地。这让陆杰非常疑惑，他已经提交了建房申请并取得了批准，为什么现在却被认定为违建呢？为此，他多次与有关部门沟通，但问题没有得到妥善解决。2022年11月，陆杰收到了相关部门送达的《责令整改通知书》，要求他停止建设。由于陆杰没有弄清事情的原委，也没有得到合理的解释，他不愿意自行拆除房屋附属设施。结果，有关部门便强制拆除了房屋附属设施。

　　陆杰认为自己的合法权益受到了损害，经过深思熟虑后，决定委托北京冠领律师事务所的马亚轩律师和刘晓鹏律师代理起诉，维护自己的权益。

　　冠领律师分析，本案的焦点是有关部门强制拆除陆杰所建房屋附属设施是否违法。在查看了陆杰的《建房申请》及相关审批文件后，律师发现陆杰所建设施的面积超出了规划许可证上的面积，这对于委托人是非常不利的。

　　为了更好地了解情况，冠领律师展开走访调查，发现当地普遍存在未经批准先占用土地的情况。律师还发现，自陆杰建房以来，从未有人主张过土地权利。这些发现对于案件的发展是一个重要的转机。随后，冠领律师整理相关材料，代理陆杰将有关部门起诉至法院。

　　庭审中，有关部门抗辩称：陆杰被多次责令改正，仍拒不行动，因此按照相关规定将房屋附属设施进行了拆除。

　　对此，冠领律师提出：

　　首先，陆杰所建房屋是经批准后修建的新住宅，虽然超出一部分面积，但不能认定全部建筑均违法。有关部门将建筑全部拆除的行为没有法律依据，属于选择性执法。此外，根据法律相关规定，农村村民超出批准面积，违法占地修建住宅的，应由县级以上相关部门依照法律相关规定予以拆除，而镇级相关部门无相应执法权。

　　其次，相关部门在作出《责令改正通知书》后，应当先对陆杰所建房屋及附属设施是否合法作出认定，再申请人民法院强制执行，而不是自行组织拆除陆杰所建房屋附属设施，该行为违反法定程序。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决：有关部门强拆陆杰房屋附属设施的行为违法。之后，有关部门不服一审判决，提起了上诉，但由于证据不充分，被二审法院驳回了上诉。

　　冠领律师在面对案件存有不利证据的情况时，通过走访调查，深入了解案件的细节和背景。经过不懈努力，最终取得了胜利，不仅维护了陆杰的合法权益，还为他未来的赔偿申请打下了坚实的基础。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审核人：张冠彬