北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，林欢律师代理的广东深圳排除妨害纠纷案，经广东省深圳市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期搬离案涉房屋，并将该房产返还原告（委托人）。

　　现实生活中有时会听说，某人霸占不属于自己的房屋拒不搬出，从而引发纠纷。这类纠纷常发生房东与租客之间，一般是由于租赁合同履行问题意见不一所导致。2023年7月，北京冠领（深圳）律师事务所律师也遇到了这样一起案件，但矛盾双方却是一对夫妻。

　　2003年，戴依萍购买了一处位于深圳市的房屋。2008年4月，她与陈烨登记结婚，陈烨随后搬入上述房屋与她共同居住。

　　婚后，戴依萍为生意周转，将该房产用于抵押贷款。后为了赎回房屋，戴依萍向丈夫求助，陈烨遂向她支付了43万元。

　　没想到，这笔款项却成了夫妻关系破裂的导火索。陈烨认为他既然出资了，那该房产就应该有他一部分，戴依萍却表示房产系她婚前个人财产，坚决不同意分割。

　　两人常为此事发生争吵，夫妻关系逐渐恶化，直到2019年的一天，陈烨使用暴力手段将戴依萍赶出了房屋。

　　无家可归的戴依萍对丈夫彻底失望，直接报警请求把陈烨驱离房屋，但警方表示该案属于民事纠纷不受理，建议她向法院起诉。

　　戴依萍随后来到北京冠领（深圳）律师事务所，希望律师能帮助她与陈烨离婚，同时要回被强占的房屋。冠领律所经过研判接受了委托，委派林欢律师承办此案。

　　冠领律师首先代理戴依萍向法院起诉离婚，然后代理她再次向法院起诉，请求判令陈烨搬离房屋。

　　在排除妨害纠纷诉讼中，陈烨辩称：他与戴依萍系夫妻，当然有权居住在两人的家中，且他为房屋的银行抵押提供了资金回赎的帮助，戴依萍无权要求他搬离。

　　对此，冠领律师依房地产档案等证据材料驳斥道：

　　首先，不动产登记信息现实，该房产未设立以陈烨为居住权人的居住权，陈烨也未取得给予租赁、无偿借用或其它合同而取得继续占有使用该房产的合同权利。

　　其次，虽然陈烨与戴依萍目前仍处于夫妻关系存续期间，但该房产系戴依萍婚前个人财产，陈烨仅以配偶身份主张有权占有使用该房产，没有法律依据。

　　最后，陈烨主张他帮助戴依萍偿还债务即便属实，那也属于另外的法律关系，双方应另行解决该经济问题，该行为并不导致陈烨有权使用该房产。现在戴依萍通过诉讼明确要求陈烨搬离，他无权继续使用该房产。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决陈烨限期搬离涉案房屋，并将该房产返还戴依萍。

　　在冠领律师的帮助下，委托人的财产权益得以保全，能够以更加从容的姿态应对接下来的离婚诉讼。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平