在当今社会，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，租房已经成为了许多人日常生活中的首要选择。不少租客表示租房就像“开盲盒”，房子的实际情况是否和图片宣传一致？房东是否友好？在没有“踩点”和碰面之前都是个“迷”。反之，房东同样也担心租客在租赁期间是否会破坏房屋原有面貌，是否会逾期不交租，是否会眨眼间“人间蒸发”等等情况。

　　近日，在湖南郴州，欧女士遇见一件令人瞠目结舌的事。一年前，她将自己家中闲置的房屋出租给一对夫妻。上周，鸥女士联系夫妻俩交房费，才得知两人已离开，欠租一个月。她去房屋查看发现屋内真皮沙发、电视、冰箱等家具家电全部被变卖，共价值3.6万余元。欧女士立即报警，随后她与租客协商，对方只愿赔偿3000元。那么，租客的行为会触犯哪些法律规定呢？

　　根据《民法典》的相关规定，该夫妻擅自将占有使用的他人所有物品私自变卖，属于无权处分。依据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；无法追回的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。此外，《民法典》第七百一十一条也规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　租客的行为是否触犯刑法呢？

　　租客是在合同期内变卖房东家具，则构成了侵占罪。侵占罪的客体是指侵占代为保管的他人财物，作为在租赁期内的租客来说，出租房内的所有物品是由其代为保管的，在他承租期内是需要妥善保管的，更不能将其私自搬走变卖了。根据《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。值得注意的，侵占罪需要当事人自诉，司法机关是不会主动介入的。

　　此外，遇到租客拖欠租金的，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。此时，出租人为防止租客转移财产，可以采取诉讼的途径并根据法律规定向法院申请诉前财产保全，以便法院日后的判决能够及时得以执行。

　　在此，提醒各位租客，在租赁期间保护和爱护房东提供的家具，不得私自变卖。私自变卖房东家具违反租赁合同，情况严重时，还需承担刑事责任。同时，房东如在日常生活中损害了租客的个人利益，租客可以通过法律手段来维护自己的权益。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平