“你给我设套，让我低价卖房子，我还没和你们公司中介算账呢！你倒是找起来我的麻烦。”小伙对着电话气愤地讲道。而电话那边的人也不甘示弱地作出回怼“既然你这样说，我们就法庭上见！”这究竟是怎样一回事呢？

　　原来，小伙名叫展钺，家住上海闵行。2023年初春，出于对改善生活质量的考虑，展钺决定用现在住的老房子置换一套新房。于是，他找到了一家名为嗨信的房产中介公司来为其寻找合适买家，自己则空出时间去挑选新房。不久，老房子出售的事情就有了眉目。而展钺这边也找到了心仪的新房。

　　到此步为止，整个过程都十分顺利。嗨信公司的中介也向展钺保证，卖房的事肯定能成，对方“马上”就会打款。看着中介胸有成竹的样子，展钺放心签订了新房的房屋买卖合同。不承想，当新房购房款已近截止支付日期时，中介说的“马上”还没着落。如果不尽快把新房款缴齐，展钺将面临巨额违约金风险。想到这里，心急如焚的展钺给中介公司拨去电话，可他们左右搪塞，极尽敷衍，之前的承诺俨然成为了一张“空头支票”。

　　面对上述窘况，展钺无计可施，他只好自行联系买家。经过多方打探，展钺终于找到了一位可付购房现款的买家。正当展钺以为一切问题迎刃而解时，老天又给这个小伙出了难题。嗨信中介跑过来横插一杠，他们公司将展钺急需用钱的情况透漏给了买家。为此，买家又缓了几天才联系展钺签约并要求展钺降低之前谈好的房价。几经周折，展钺已没功夫和这两方谈判拉锯。最终，展钺以远低于同类型房屋市场价的400万元低价将老房子售出。

　　此刻，展钺已经身心交瘁。更让他大跌眼镜的是，嗨信中介公司竟打电话向其索要9万元的居间服务佣金。展钺怒火中烧，一口在电话里拒绝了嗨信荒唐的要求。过后，展钺收到了法院送来的传票。为了维护自身合法权益，展钺来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经过研判，指派钱亚洲、易照岩等两位律师承办此案。

　　接案后，冠领律师向展钺详细询问了案情过程。经梳理分析，冠领律师得出：嗨信中介公司并未向展钺提供完整的居间服务，其明知展钺存在履约风险，还冒然保证对售房势在必得。事后，嗨信不仅未帮展钺如期出售房屋，还出现了多种违规操作，存重大过错。况且，展钺为此遭受严重财产损失。针对嗨信失职痛点，冠领律师决定反诉中介提出追偿。

　　庭审中，嗨信因自觉理亏缺席本场诉讼。冠领律师条清缕析，向法庭指出：

　　《上海市房地产经纪人管理暂行规定》第九条规定：房地产经纪组织从事房地产经纪活动，必须由其机构内取得《上海市房地产经纪人员资格证》的人员进行。

　　本案中，展钺的老房售卖合同里无房产经纪人签章。展钺老房成交的买家也系其自行联系，嗨信在此过程中并未安排具有经纪人资质的专业人员跟进。此外，嗨信中介实施违规飞单操作，恶意将展钺面临违约风险的信息泄露给外部人员，以获取私利，致展钺老房低价卖出。此举不仅给展钺造成严重的财产损失，还损害了他的合法权益。故嗨信中介公司无权请求展钺支付佣金，展钺可向嗨信中介进行合法追偿。

　　最终，法院基于“中介公司在履行居间义务过程中不但没有完整有效的服务”事实，裁定嗨信中介公司按撤回起诉处理，此案到此告一段落。

　　下一步，冠领律师将继续为正义而战，以法律手段解决展钺追偿问题，以实际行动维护法律权威！

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：董振杰