根据我国相关法律的规定，在征迁过程中，需要对被征收人支付补偿，而被征收人通常指的是房屋的所有权人。那当租赁遇上拆迁，租户只能挥挥衣袖，一走了之吗？来看看陈鹏的故事，或许能找到答案。

　　陈鹏2019年准备创业做餐饮生意，他经过考察，选中了王艳艳位于重庆江津区某小吃街正在出租的商铺。两人经过协商签下了一份为期两年的房屋租赁合同，约定半年付一次房租。为了营造更好的就餐环境，陈鹏经过王艳艳的同意，对该商铺内外进行了装饰装修，包括更换地板、重新刷墙、安装厕所门等等。另外，他还添置了空调等各种机器设备。

　　在做好充分准备后，陈鹏的餐饮店隆重开业了。依托独具特色的美食和小吃街的地理优势，陈鹏的生意一直蓬勃发展。在两年租期届满后，陈鹏想继续承租该商铺，便与王艳艳口头商定了续租事宜。此后他仍按照半年期支付房租，王艳艳也如约收取了房租。正当陈鹏的餐饮店有条不紊地向前发展时，一个变故出现了。

　　2023年1月，重庆江津区发布官方文件，表明案涉商铺涉及征迁。次月，王艳艳要求陈鹏搬离，并退还了剩下几个月的房租。在此期间，陈鹏了解到，这条小吃街的商铺承租户几乎都获得了上万元的征收补偿，于是他与王艳艳商议补偿事宜。王艳艳却表示双方没有签订书面合同，没有任何补偿。两人为此事争论了几个月，陈鹏5月底才无奈搬离。

　　在争论期间，王艳艳言辞激烈，陈鹏觉得自己的人格受到了侮辱。为了争取补偿，也为了争回一口气，他决定委托北京冠领律师事务所处理此纠纷。律所根据此案民事与拆迁结合的特性，指派了贾江岩律师承办此案。

　　贾律师了解案情后，迅速整理资料，以房屋租赁合同纠纷向法院申请立案。因此案涉及征迁，而由于许多征迁材料的缺失，会影响后续办案结果，律师便在立案时一并申请了调查取证，主要调取征收补偿方案、拆迁补偿协议等材料。

　　但事情并没有想象的顺利。由于冠领律师与承办法官存在观点分歧，调取证据受到了重重阻碍。律师为此大量检索重庆江津区及重庆第二中级人民法院的类案判决，寻求佐证依据。在三次开庭的过程中以及庭审后，律师积极与法官沟通，证明自己的观点。

　　功夫不负有心人，冠领律师最终成功调取到一份附有拆迁明细表的拆迁协议。律师据此从停业停产损失、设施设备费用等角度，为陈鹏计算出应获得的补偿。

　　庭审中，冠领律师阐明，根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效。所以双方仍存在租赁合同。结合最高人民法院的相关司法解释和重庆本地的相关规定，因房屋征收造成企业等市场主体设施设备价值损失的，应当给予补偿。律师对于争取的每一项补偿，都列举了证据和相关规定加以佐证。

　　最终法院支持了冠领律师的代理意见，判决王艳艳限期向陈鹏支付停业停产损失、设施设备费用等共计1.7万余元，因陈鹏迟延搬离，扣除了部分租金和房屋使用费，故王艳艳最终需支付1万余元。

　　在民事与拆迁结合的复杂案件中，争取到这个结果非常不容易，陈鹏对此十分满意。陈鹏看到冠领律师为了他的利益，迎难而上，竭力争取，心生感动，特意来到冠领律所赠送锦旗表达谢意！（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰