胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，刘子敬律师代理的北京东城排除妨害纠纷案，经北京市第二中级人民法院审理，作出《民事判决书》，判决撤销一审民事判决第二项，变更第一项为拆除委托人自建房的屋顶与北墙连接处。

　　“房子拆了我住哪呢？”看到法院的判决结果，郑雅琳手足无措。她万万没想到，只是邻里间因为建房位置发生纠纷，竟然会发展到要拆房的地步。

　　郑雅琳是北京东城的居民，拥有一处自建房屋，该自建房与邻居的两间房屋共用一面墙体。2023年底，她的邻居一家以两家房屋距离太近为由，称郑雅琳的自建房房檐紧挨自家墙壁，不利于排水通风，要求郑雅琳拆除屋顶。

　　考虑到自家经济条件并不富裕，贸然拆除房屋屋顶或进行改建都有不小的经济成本，郑雅琳并未同意邻居一家的要求。多次沟通均无法达成合意，2023年12月，郑雅琳被邻居一家告上法庭。

　　法院审理过程中发现，郑雅琳的自建房系1972年建成，至今未取得规划审批手续。据此，法院直接判决拆除全部自建房。

　　该自建房是郑雅琳的唯一住房，若是全部拆除无疑会对她的日常生活影响巨大。为挽回局面，她经朋友介绍找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在对案件初步研判后，指派了刘子敬律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间深入研究一审判决，发现郑雅琳的邻居一家提出的诉讼请求仅为拆除房屋连接处并要求留出空当，法院却判决拆除全部房屋，已经超出诉讼请求范围，明显不合理。

　　在此基础上，冠领律师代理郑雅琳提起上诉。因法院安排的二审开庭日期十分紧迫，冠领律师一边向法院申请回避，以争取更多取证的时间，一边加紧调查郑雅琳邻居一家的房屋情况，得知其房屋加建的第二层也未取得规划审批手续，且存在房屋超高的情况，这一发现为接下来的二审程序提供了有力支撑。

　　庭审中，冠领律师指出，郑雅琳邻居家房屋不属于合法建筑，其要求排除妨害的条件尚不具备，且案涉自建房为郑雅琳目前的唯一住房，若全部拆除，将对她的生活产生严重影响。

　　为给二审改判增加筹码，冠领律师根据庭审情况，及时指导郑雅琳对自建房进行修整，并多次向法官申请进行现场勘查，以证实双方房屋共用墙体并未发生潮湿现象，对方所称的房檐会影响排水导致墙壁受潮，实为其房屋房顶漏水所致。

　　经过冠领律师的据理力争和多方举证，法院经审理采纳了其建议，改判拆除全部自建房为仅拆除房顶及墙体连接处。

　　至此，案件取得圆满结果，郑雅琳得以保全房屋，不必全部拆除，仅需进行局部修整即可。对此结果，她非常满意，特意定制锦旗一面送到冠领律所，以感谢冠领律师帮助自己扭转一审败局。

　　邻里纠纷无小事，经此一事，郑雅琳也意识到了邻里沟通的重要性。本案提醒大家，遇到邻里纠纷，应当理解包容、理性应对，若是超出了合理限度，也要及时向专业人士咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬