2012年，冯莉与张晖在北京登记结婚，并在婚后第四年生下了儿子张小瑞。然而因为育儿理念差异，两人开始频繁出现摩擦，感情逐渐破裂。2025年年初，张晖向法院提起了离婚诉讼。

冯莉也有此意，所以在收到法院传票时她反而觉得如释重负。冯莉和张晖早在2022年便开始分居，又都对结束婚姻没有异议，因此一开始冯莉认为离婚不过是走个程序。可直到与张晖协商具体协议时，她才意识到问题的复杂性。

两人主要的争议点在于一套拆迁安置房的分割上。张晖坚决否认冯莉对房产享有50㎡的权益，双方争执不下。眼看开庭日期临近，冯莉慌了神，在朋友推荐下，她急匆匆找到北京冠领律师事务所，希望专业律师帮她妥善处理离婚事宜。冠领律师孙倩、黄秀琴受律所指派代理此案。

冠领律师接受委托时，距离开庭仅剩三天，时间十分紧迫。冠领律师迅速行动，第一时间向法院申请调查令，并为节省时间直接前往法院现场领取。拿到调查令后，律师立即前往开发商调取房屋权属资料，发现该房产尚未办理产权证，按理说是无法在离婚诉讼中直接分割的。

这让冯莉震惊不已，她本以为症结在于“如何分”，没成想竟然是“不能分”！可如果房产问题无法在此次诉讼中解决，后续就还需另行进行分家析产。“到时候什么情况谁能说得准，我怕我这一放就再也拿不到了。”冯莉急得直掉眼泪。

面对冯莉的坚持，冠领律师制定方案，全力配合。提出将房产的大部分份额归于孩子，以保护冯莉权益，缓和双方矛盾。这一提议得到了初步认可，但张晖仅同意冯莉占有极小部分，而冯莉则坚持自己的应得份额，谈判再度陷入僵局。

关键时刻，冠领律师并未局限于常规思路，而是深入分析拆迁背景，发现该房产源于张晖父母的拆迁安置。于是，冠领律师将张晖的父母纳入协商范围既然财产分割在这里行不通，不如换个思路，以家庭内部约定解决。

经过多次沟通，律师起草了一份三方协议，明确该房产的拆迁来源，张晖的父母确认该房屋属于夫妻共同财产，同时，协议还约定冯莉与张晖自愿将房屋赠与儿子张小瑞，在张小瑞成年后办理过户。

这个方案终于平息了围绕这套没有产权证房屋分割问题的争论，得到了众人的一致认可。随后，冠领律师又引导双方就其他离婚事宜进行协商。在律师全面细致的帮助下，其他争议也迎刃而解。2025年3月，双方在法院的主持下达成了调解协议。

协议约定：冯莉与张晖离婚；张小瑞由冯莉抚养；北京丰台房产中50㎡房屋面积归冯莉所有，剩余房屋面积归张晖所有，待该房屋满足办理产权登记条件时登记至张晖名下，双方将房屋赠与张小瑞，在其成年后办理过户。同时，调解方案中还对其余财产分配一一进行了约定。

在冠领律师的帮助下，冯莉不仅保住了自己的权益顺利离婚，还避免了后续繁琐的分家析产诉讼。收到法院的调解书时，冯莉的脸上露出了久违的笑容。

本案的难点在于离婚诉讼中出现了未确权的房产。冠领律师通过调查取证、灵活设计调解方案，将分家析产与离婚纠纷一次性解决，既尊重了法律规定，又兼顾了冯莉的意愿和未成年子女权益，以跳出常规的办案智慧，在准备时间极短的情况下，高效化解了纠纷。

撰稿人：李姗珊

审稿人：董振杰