2018年，房产市场形势多变，广州的先锋中介公司（化名）遇到了一个看似不错的机会。当时，某公司因参与开发商的项目，拥有一笔对开发商的应收佣金。基于与先锋公司此前建立的合作关系，某公司在获得开发商审批确认后，将其中166万余元的应收佣金权益转让给了先锋公司。

先锋公司的王经理在房产行业经验丰富，察觉到这笔权益的价值，便决定用它认购开发商的一套房子。2018年7月，先锋公司与开发商就房屋认购事宜展开协商，期间开发商提出需与他们指定的装修公司签署装修合同这一额外要求。王经理权衡交易整体收益后，当场同意，并随即安排员工分别与开发商和装修公司签订了相应合同。就这样，先锋公司通过开发商以房抵佣金、装修费抵款的方式，成功认购了一套房产。

然而，随着时间过去，交房和过户却迟迟没有消息。王经理多次联系开发商询问进度，开发商回应含糊，一会儿说流程在推进，一会儿又以手续繁琐、资料有问题推脱。王经理感觉事情不对劲，安排员工调查后发现，那套房子一直处于抵押状态，无法办理过户手续。

到了2019年，先锋公司尝试将那套房屋转卖。但由于房屋过户难题始终未能解决，买卖双方产生纠纷，最终闹上法庭。经法院判决，房屋又回到了先锋公司手中，这让先锋公司重回被动局面。

到了2024年，王经理决定通过法律途径解决问题。他对比了多家律所，慎重考虑后，选择委托北京冠领（广州）律师事务所代理案件。律所安排律师宋惠兰、何思负责此案。两位律师接手后，仔细研究了先锋公司提供的认购书、装修合同和付款凭证等资料。

冠领律师分析后指出：“深入研究发现，所谓的装修款实际上是房价的一部分。开发商让先锋公司与装修公司签合同拆分房价，这里面存在问题。从法律关系和交易本质来看，装修公司只是被开发商利用，真正应承担责任的是开发商。所以，将开发商列为唯一被告，能准确解决问题，明确责任主体。”明确被告和案件关键要点后，冠领律师代理先锋公司向法院提起诉讼。

法庭上，开发商未出庭应诉、未答辩。冠领律师陈述：先锋公司从一开始就按约定全额支付了房款和装修款，期望交易顺利完成。但开发商在签订认购书多年后，房屋始终处于抵押状态，未能办理涂销抵押手续，导致先锋公司无法签订正式合同和完成过户。这不仅使先锋公司的资金权益受限，还严重影响了公司的正常业务，开发商应承担相应责任。同时，与装修公司签订合同，实际上是开发商拆分房价的手段，房屋实际交易价款就是先锋公司支付的全部款项，与装修公司并无实质关联。

最终，法院认可了冠领律师的代理意见，作出判决：开发商退还先锋公司购房款166万余元及相应利息。这场持续多年的房产交易纠纷终于结束。

先锋公司的经历，是对所有企业与投资者的郑重提醒。在商业交易中，务必保持审慎，细致核查合同条款，对交易对象的资质和信用状况深入摸底，面对潜在风险要时刻保持警觉。一旦权益受损，果断运用法律武器维权，切不可因一时疏忽，陷入漫长的纠纷困境，徒增损失。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰