2001年，王阿姨和周大爷结束了婚姻关系。当时，他们位于北京西城的住所是单位公房，两人考虑到房产性质，没有对产权进行分割。此后，王阿姨为了生活方便，选择跟随长子王宇，搬到了别的地方开启新的生活，周大爷则和次子周强继续住在那套老房里。

时光匆匆，二十年间，王阿姨的健康状态每况愈下。2023年，她因严重认知障碍被诊断为无民事行为能力人。王宇经过法院确认，成为了母亲的监护人。在梳理母亲财产的过程中，王宇惊讶地发现，父亲竟然在2019年就将老房过户给了周强一人。

王宇明白，那套价值600万的未分割的夫妻共同财产中，母亲依法享有50%的份额。周强的过户行为，严重侵害了母亲的财产权，也让老人的晚年保障失去了重要依托。为了要回母亲的财产，王宇找到了弟弟周强。

王宇质问道：“爸妈离婚时没分割这套房，这是夫妻共同财产，妈至少有一半份额。当年爸过户给你，经过她同意了吗？”

周强则用脚不耐烦地摩擦着地面，回应道：“房子登记在爸名下，也一直是爸和我在住，他有权决定给谁。”说着，他拿出来包里皱巴巴的纸张，晃了晃道，“妈立过遗嘱，说这房子归我。说白了，你不就是觉得老妈以后的财产一定是你的吗？不用在这借着监护人身份争财产。”说罢，周强转身离去。

王宇对周强的说辞难以认同，多方咨询后，求助于北京冠领律师事务所。律所迅速指派李博侃、段政两位律师代理此案。

冠领律师接案后，立刻展开了全面调查。他们先是调取了王阿姨和周大爷的离婚协议，又仔细查阅房产档案，证实了房屋是在二人婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。针对周强提交的所谓“遗嘱”，律师通过司法鉴定发现，上面的签名存在异常，而且没有签署日期，不符合自书遗嘱的法定形式。

律师还走访了众多证人，得知王阿姨从未明确表示过放弃房产，也未曾同意过户。同时，医疗机构的病程记录显示，从2018年起，王阿姨的认知能力就持续下降，到2019年过户时，她已经很难独立作出财产处分的意思表示，可以综合判定，王阿姨对过户并不知情。

收集齐证据后，冠领律师向法院提起了诉讼。在法庭上，冠领律师据理力争。他们指出，根据《民法典》规定，案涉房屋是夫妻离婚时未分割的共同财产，依然归双方共有。周大爷在2019年处分房屋时，并未征得共有人王阿姨的同意，而且当时王阿姨的民事行为能力存在重大瑕疵。周强所主张的“遗嘱赠与”，既缺乏法定形式要件，又没有实质证明力，根本无法对抗房屋的共有财产性质。此外，律师还强调，王宇作为主要赡养人，在母亲失能后一直悉心照料，而周强未通知其他家庭成员便擅自办理过户，违背了诚信原则。

最终，法院认定冠领律师的意见成立，判决确认房屋买卖合同中涉及王阿姨50%份额的处分无效，并要求周大爷、周强在30日内恢复产权登记至周大爷名下。之后，若发生纠纷，王宇可以直接向父亲主张相应房产权益。

当王宇把判决书轻轻放在母亲床头时，老人眼角微微颤动。虽然她无法言语，但这场历时五年的纠纷，终于有了一个合情合理的结局。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰