2010年，深圳楼市呈现一派繁荣景象，限购政策却像一堵高墙，将许多购房者挡在门外，王磊轩便是其中之一。他早已看中深圳的一套房产，却因政策限制无法登记在自己名下。

思来想去，王磊轩想到了女友张莉的哥哥张强，希望能找他商量商量。多年来，虽然王磊轩和张莉感情稳定，但始终没有领证结婚。张强表面上不说什么，心里却一直为妹妹感到不值。因此，当王磊轩提出想要借名买房时，张强犹豫了片刻。但念及妹妹的情分，最终还是点头答应了。

就这样，在张强的配合下，房子被顺利买下。之后，王磊轩精心装修了这套房子居住在此，享受着家的温馨。

时间来到2023年，王磊轩终于具备了购房资格，于是他立即兴奋地联系张强办理过户，但对方一反常态地直接拒绝了。原来，这些年来，张强眼看着妹妹的青春在等待中流逝，心中的不满早已滚成雪球。“这房子是我爸出钱买给张莉的，只是登记在我名下，跟你没关系！”张强歪曲事实的态度让王磊轩措手不及。“首付和月供都是我支付的，房子也一直是我在居住，怎么突然就变卦了？”王磊轩顿时感到无比郁闷。

眼看协商无果，王磊轩决定寻求法律途径，于是来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派冯福添律师代理此案。

了解清楚来龙去脉后，冠领律师眉头紧锁：“借名买房纠纷的关键在于证据链。我们必须证明购房款、装修、居住全部由你实际承担。”随后，律师代理王磊轩向法院提起诉讼。

法庭上，张强一方提供了其父亲2009年转账给他60万元的记录，试图证明购房款是由张家人出的。律师仔细分析后指出：“这笔转账发生在购房的前一年，且没有明确用途备注，如何证明与房产有关？”与此同时，律师调取了王磊轩支付首付和按揭月供的银行流水、多年来的水电燃气费缴纳记录、装修合同，有力证明了购房的实际支出及使用均来自王磊轩，王磊轩才是案涉房产的真实购房人。

2024年3月，法院经审理采信了冠领律师的证据链，判决张强需配合王磊轩办理案涉房屋的产权变更手续。对此结果，王磊轩表示非常满意。

冠领律师提醒大家，现实生活中，出于限购、贷款、特殊优惠等原因，一些人会选择自己出资并以他人名义购买房屋，但法律风险也会随之而来，极易引发纠纷。所以，若不得不需要借名买房，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免不必要的法律风险。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰