2021年8月，11岁的张哲豪在购房合同上一笔一画地签下了自己的姓名。“以后每年寒假你都可以来海南玩了，再也不用抱怨不适应北京的冬天啦！”母亲胡艳萍看着儿子稚嫩的脸，骄傲地说。窗外微风吹着椰林，很是惬意。可谁也没想到，这份承载着母子希望的合同，会在三年后化作一场漫长的拉锯战。

购房合同中，双方约定交房日期为2023年12月30日，同时约定逾期交付超过90日的，买方有权单方面解除合同。然而，2024年的钟声已经敲响，胡艳萍母子还未等来期待已久的交房通知。

随后，一段冷冰冰的延期交房通知被发送至胡艳萍手机上。得知交房日期被延迟半年，胡艳萍立即联系销售人员询问情况，但耳边回响的程式化的道歉让她觉得交房遥遥无期。听罢，胡艳萍立即前往海南，只见房屋所在地的工地静寂无声，只有打好的地基孤零零的被晾在一旁。

见到如此景象，胡艳萍决定退房，可对方拒不退还房款，胡艳萍只能诉诸法律。经过多方咨询后，她与北京冠领（朝阳区）律师事务所签订委托代理合同，冠领指派律师丁福海代理本案。

接手案件后，冠领律师依据办案经验将办案重点锁定在对方违反契约精神上。“不管是依据合同约定的交房时间，还是延期后的交房时间，对方已经构成违约，我们不但可以主张退款，还能请求法院判决对方支付违约金，为不诚信行为付出代价。”冠领律师研究案卷材料后向胡艳萍母子说。

案件立案后，庭审于2024年10月22日开庭。

庭审中，对方称受疫情和学生考试等因素影响，不得已无法正常施工。该情况应认定为合同约定的不可抗力事件，扣除该事件后应相应顺延，所以自己不存在恶意逾期交房的行为。

对方咬定“不可抗力”因素，试图将违约行为蒙混过关。冠领律师坚定立场，直指对方要害：

首先，截止到法庭辩论终结前，对方仍未交房。无论是依据购房合同约定，还是延期后重新约定的交房时间，对方已然违约。依据我国《民法典》第565条规定，张哲豪直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同应自起诉状副本送达时解除。

其次，合同解除后，尚未履行的，终止履行。案涉购房合同尚未履行，张哲豪有权要求对方退还47.6万余元购房款。

2024年12月，一审法院判决房产公司退还张哲豪47.6万余元购房款，并酌情支付违约金4.7万余元。

然而，开发商不服提起上诉，冠领律师继续接受委托代理应诉。二审期间，开发商未提交新证据，依旧围绕“未如期交房受不可抗力因素影响”反复陈述，冠领律师再次重申对方违约事实，最终二审法院驳回了对方上诉。

虽然房屋没有如期入住破坏了一个小男孩海边自由玩沙的梦，但冠领律师的专业为这个家庭挽回了不该有的损失。（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰