上海徐汇的深秋，凋零的落叶打着旋，飘落在谷家老宅的弄堂里。这座承载谷家几十年欢笑与泪水的老宅，如今成了家庭纷争的焦点。樟木箱中，那本红绸裹着的房本静静躺着。谷家老两口离世后，姐仨围坐在厅前商议着房产分割。望着父亲的遗照，30年前那个暴雨夜的场景浮现在大家眼前。谷父浑身湿透冲进家门，高举房本大喊：“咱们有自己窝了！”

谷家老两口共育有三女，分别是大女儿谷梦琴、二女儿谷婧和三女儿谷月白。1995年房改时，身为纺织厂劳模的谷父，用半生积蓄买下74平方米公房，房产证只写了他的名字，一家五口欢欢喜喜搬进去，日子像溪流缓缓流淌，平静又幸福。

2011年2月，谷母病逝，谷父变得沉默寡言。因众人忙碌，老三谷月白辞去外企工作，搬回老宅照顾父亲。2013年3月，谷父身体渐差，便将姐仨唤至老宅，谈及房子之事。谷梦琴率先开口，声音柔和却透着决然：“我家房子多，也不缺钱，生活比俩妹妹富足，这父母的房产，我放弃继承。只盼你们俩能妥善处理，别因房子伤了姐妹情分。”

谷父听后，微微点头，沉思良久，立下遗嘱：老二享有30平方米，老三照顾我最多，老三享有41平方米，折算后分别占房产的42%和58%。2020年冬至，谷父离世。本以为按遗嘱分割房产会相对顺利，可评估房产价值时，谷婧认为以当下的市场行情，房子至少值400万元，而老三谷月白却坚持只值350万，双方多次争吵，僵持不下，家庭关系愈发紧张。

在长达四年的纷争中，谷婧内心备受煎熬，她既渴望合理解决房产问题，又不想因此与妹妹彻底决裂。2024年秋天，谷婧走进北京冠领（上海）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师刘玲代理本案。

在会议室里，律师微笑着请谷婧坐下，耐心倾听她的讲述。谷婧向律师表示，不希望姐妹关系因房产彻底破裂。律师随即决定采用以诉促谈策略，鉴于房产目前由谷月白实际居住，且根据谷父遗嘱，她的房产份额远大于谷婧。律师为谷婧制定了“由谷月白得房，谷婧拿房屋补偿款”的方案。该方案既符合遗嘱分配，又避免了房产分割带来的居住不便等复杂问题。

此外，这套房屋购于父母婚姻存续期间，虽只登记在谷父名下，但依法属于夫妻共同财产。谷母生前未留遗嘱，老大谷梦琴放弃遗产继承。为彻底解决纠纷，避免日后变动，律师整理好证据后，将谷梦琴和谷月白一同列为被告，代理谷婧向当地法院提起诉讼。

庭审现场，律师条理清晰地切入案件核心，明确指出本案的关键在于合理分割遗产，从而妥善解决双方争议。这套房产购置于谷家父母婚姻存续期间，虽仅登记在谷父名下，依法却属于夫妻共同财产，因而在继承时必须严格遵循相关法律规定。

就继承规则而言，《民法典》明确规定，在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，应当按照法定继承顺序进行分配。在本案中，谷梦琴已放弃继承，而谷父所立遗嘱清晰地明确了谷婧和谷月白的房产份额，这构成了遗产分配的重要依据。

紧接着，律师着重强调了当前双方面临的棘手问题，即对房产价值存在巨大分歧。倘若本次诉讼无法就房产价值达成一致，后续势必需要进行房产价值评估。但需要注意的是，评估过程不仅会产生高额费用，而且这笔费用需由双方共同承担，无疑会加重双方的经济负担。

更为关键的是，若本次诉讼不能一次性解决房屋分割问题，只能先行进行房屋确权，后续还不得不再次提起共有物分割诉讼。这一漫长的过程中，双方需投入大量的时间与精力，最终房屋极有可能因久拖不决而进入拍卖程序。一旦房屋进入拍卖环节，受市场波动、拍卖流程等多种复杂因素影响，其价值往往会大幅降低，如此一来，对双方而言都得不偿失。

所以，从双方利益出发，律师提议由实际居住且份额较大的谷月白获取房屋所有权，同时依据合理市场价格，向谷婧支付相应房屋补偿款。这样既能保障谷月白的居住权益，又能让谷婧获得应有的财产补偿，实现利益平衡。

经过律师深入浅出的利弊分析，谷月白态度明显缓和。2024年10月，在法院主持调解下，双方达成一致：案涉房产归谷月白所有，谷月白需向谷婧支付150万元补偿款。随后，法院对调解协议予以司法确认。

走出法庭，夕阳柔和地洒在谷家三姐妹身上。她们目光交汇，相视一笑，曾经因房产而起的龃龉瞬间消散。不多时，谷婧的手机传来震动，150万补偿款到账提示音响起。此刻，手机锁屏上三姐妹少女时的合影映入眼帘，老宅木门上那三条身高刻度线清晰可见，它们记录着成长，见证过亲情。这场耗时四年的房产继承纠纷，在法律的调和下，画上圆满句号。

（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平