交了32万余元购房款，满心欢喜盼着入住新房，然而三年过去，交房的消息如石沉大海，甚至打官司一审还败诉了。河北保定的孙朴诚，就深陷这样一场揪心的购房纠纷，他的经历，给所有购房者撕开了一个必须警惕的购房陷阱。

2021年8月，怀揣着对未来生活的美好憧憬，孙朴诚在河北保定某楼盘相中了一套心仪的房源。在与开发商工作人员于慧伶签订《房屋买卖合同》后，于慧伶以办理手续时间极为紧迫，需用合同原件为由，迅速将合同收走。因为内心隐隐不安，孙朴诚坚持索要了一份《房屋买卖合同》复印件留存。

紧接着，于慧伶又递上一份承诺书，要求孙朴诚注明知晓房屋未取得商品房预售许可证。彼时，孙朴诚对期房销售流程了解有限，加之于慧伶不断强调这是行业常规操作，便信以为真，匆忙签下了承诺书。当月，孙朴诚分两笔向于慧伶账户转账32万余元。

2023年年底，距离当初合同约定的交房时间已过去许久，孙朴诚却始终未收到任何交房通知。随着售楼处的态度从敷衍拖延逐渐转为拒接电话，孙朴诚才如梦初醒，知道自己的不妙预感得到了应验。

2024年3月，孙朴诚决定拿起法律武器维权，向法院提起诉讼，并提交了合同复印件和转账记录作为关键证据。可谁能想到，庭审过程中，于慧伶竟直接否认合同上的签名是自己所签。慌乱之中，孙朴诚申请了笔迹鉴定，却因对鉴定流程的误解，没有及时缴纳鉴定费用，最终被法院视为放弃鉴定申请。因为这个流程上的严重失误，一审法院以孙朴诚“举证不能”为由，驳回了他的全部诉求。

孙朴诚不甘心就这样放弃，他多方求助后，选择委托北京冠领律师事务所提起上诉。律师王玮接受律所指派代理此案。律师仔细研究案件后，精准抓住了案件的核心矛盾。其一，依据“谁主张谁举证”的原则，既然于慧伶否认合同签名，那么笔迹问题就应当由她来证明，而非孙朴诚。一审在举证责任的分配上出现错误。其二，根据《商品房销售管理办法》的明确规定，未取得预售许可证的房屋不得进行销售。在本案中，即便因为签名问题导致合同效力存在争议，但开发商工作人员在未取得预售许可证的情况下收取房款，明显缺乏合法依据。工作人员代表开发商出售房屋，相关款项理应由开发商予以返还。

2024年12月，二审庭审中，律师有理有据地阐述观点。最终，二审法院采纳了律师的意见，判决撤销一审判决，责令开发商在10日内全额退还孙朴诚的购房款。

购房，对于大多数家庭而言，都是一笔重大的支出。在面对销售人员的各种话术时，我们务必保持冷静，切不可头脑一热就匆忙做决定；在签约付款的关键环节，更要多一份谨慎。如此，方能尽可能减少维权的艰辛。本案充分证明：即便不幸遭遇购房纠纷，只要我们牢牢把握法律要点，始终坚持依法维权，正义或许会迟到，但绝不会缺席。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰