2024年5月，暖风徐徐，潘先生坐着轮椅满心欢喜地回到阔别三年的“家”，却被儿子儿媳拒之门外。儿子小潘称这套房子是他的，要求潘先生自行找地方居住。儿子儿媳的做法让潘先生悲愤交加，他万万没想到，三年前签下的那份《存量房屋买卖合同》竟成了撕裂亲情的导火索。

二十多年前，潘先生因意外导致重度残疾，只能以轮椅代步。他也因此在几年后离了婚，年仅十岁的小潘开始跟随母亲生活。2021年，小潘到了适婚年龄却没有婚房。潘先生虽然生活艰难，但出于弥补的心态，决定将自己唯一的位于北京大兴区的房屋送给儿子安家，同时希望晚年能得到儿子的赡养。小潘担心父亲不同意过户，主动提出拿50万给潘先生使用，并承诺会在该房屋中给潘先生留下一个房间，未来也会给他养老送终。

后来在办理过户手续前，小潘提出通过买卖方式过户能够降低税费，潘先生遂在儿子的要求下签订《存量房屋买卖合同》，以50万的价格将价值400万的房屋“卖”给了小潘。房屋过户不久后，潘先生跟着后来找的老伴去了她的故乡。直到2024年5月，潘先生回到北京，就发生了文章开头那一幕。

小潘还坦言，他准备卖出这套房屋，所以要求潘先生将户口迁走，否则会影响卖房。潘先生坚决不同意，但奈何房屋登记在小潘名下，潘先生的意见在此刻变得可有可无。潘先生无奈之际求助到北京冠领律师事务所，律所指派了律师徐东沂代理此案。

冠领律师敏锐地察觉到此案的关键点：合同性质的认定。从表面上看，合同白纸黑字写着“房屋买卖”，房款已支付，房屋也已过户。但潘先生是出于赠与的意思表示签订的合同，且50万的价格明显不符合市场规律。此外，合同中关于房屋交付、违约责任等核心条款均为空白，这明显不是正常的房屋交易，而是一种附条件的赠与。

为了佐证以上观点，律师收集了潘先生亲友的证言，他们均能证明，潘先生多次说过房子是给儿子结婚用的；分析了潘先生提供的录音，小潘曾明确表示赡养父亲是分内之事，并承认房屋过户后的三年间对父亲不闻不问。此外，律师还调取了残联部门的证明，潘先生作为重度残疾人，残联部门为了他进出方便，专门在门口修了坡道，他名下无其他房产，若将此房屋卖出，将来生活保障成疑。律师据此代理潘先生向法院提起诉讼。

庭审中，小潘辩称，案涉合同为买卖合同，没附加任何条件，并且合同签订已三年，撤销权已过除斥期间（除斥期间：是指法律规定的某种权利的存续期间，期间届满后，该权利消灭）。

冠领律师反问道，若真为买卖，为何房屋价格远远低于市场价格？为何合同核心条款为空白？这明显是借买卖之名行赠与之实！而潘先生为重度残疾，在本市没有其他房屋，小潘作为唯一的子女，案涉赠与应属于附赡养条件的赠与。退一步讲，即使该赠与不存在附条件，小潘对潘先生也有法定的赡养义务。但根据录音可知，小潘未履行赡养义务，如今准备出售房屋，该行为可能导致潘先生晚年流离失所，潘先生可以撤销赠与。因潘先生是在2024年被拒之门外，才发现儿子不履行赡养义务，撤销权并未过期。

法院经过审理，支持了冠领律师的全部代理意见，于2024年11月作出判决，撤销案涉《存量房屋买卖合同》，潘先生返还小潘50万元，小潘限期协助将房屋变更登记至潘先生名下，并限期将房屋腾退给潘先生。

小潘不服，提起上诉，但或许是知道改判希望不大，二审以撤诉告终。如今，潘先生已经成功收回了栖身之所，他特意在老伴的陪伴下来到冠领律所赠送锦旗表达谢意。

此案给大家一个警示：法律不会纵容以亲情之名行剥削之实的行为，孝道与诚信，永远是维系家庭的基石。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰