2023年初春，北京的天气处于乍暖还寒状态。“将赢啦，哈哈哈！”章丘军浑厚的笑声响彻顺义某小区的广场，周围观战的邻居们纷纷为他的棋术叫好。

一、突如其来的传票

章丘军顺势自卖自夸起来，与“徒弟们”一步步讲解自己的赢战思路。他话音未落，隔壁快递站传来一阵清脆的声音：“章丘军，法院的快递！”他连忙起身查看，嘴里嘟囔着是不是重名搞错了。

打开文件后，里面出生年月、身份证号都与自己相符，其中被告王宽是前年卖房给自己的房主。起诉状中写道，王宽离婚前与妻子楚燕约定，待过户条件成立便将自己拆迁所得的房屋过户给女儿。数年后，楚燕得知该房屋已被王宽变卖给章丘军，一气之下将各方诉至法院，要求将案涉房屋过户到女儿名下。

二、毫无准备的败诉

不幸买到“命运多舛”的房子以及突如其来的传票让章丘军一时难以接受，他瘫坐在沙发上望着天花板。脑海中，当年因买房四处举债的艰难、变卖老宅的苦闷全部涌上了心头。

“我去了就把事实一五一十地说出来，我不信这合法合规的购房合同还能被吃了不成。”开庭前一晚，章丘军信誓旦旦地跟家人说。在他的观念里，自己的正义能打败一切。

然而，由于逻辑欠缺及法律知识匮乏，章丘军在法庭上被对方律师怼得哑口无言。法院认为王宽无权处分案涉房屋，基于章丘军的买房行为晚于王宽的赠与行为，章丘军无法善意取得案涉房屋。最终，法院判决案涉房屋由王宽及拆迁公司协助过户至她女儿名下。

三、背水一战决定上诉

看着判决里的一字一句，章丘军双手颤抖着捏着那份判决。他想起当初签合同时，中介信誓旦旦地承诺：“这房是王宽婚前财产，手续齐全，您放心！”可如今，如要执行这份判决，自己不日便会被扫地出门，就连已经支付的133万购房款也可能打水漂。若失去这套房，他不仅血本无归，还将背负巨额债务。

走投无路之际，他走进了北京冠领律师事务所的大门。经过律师初步分析，章丘军决定委托冠领律所指派的律师谢浩然代理自己提起上诉。

四、抽丝剥茧得以力挽狂澜

冠领律师研究案件后，依据独到的“办案三步法”迅速开展工作。

第一步：还原案件真相

冠领律师调取了本案所有卷宗，发现争议焦点在于两份协议的法律效力：

一是王宽与楚燕的《离婚协议》，约定房屋归女儿所有；二是王宽与章丘军的《房屋买卖合同》。一审法院判决房屋过户给王宽之女，但冠领律师敏锐地发现关键漏洞离婚协议中的赠与未完成物权转移，王宽仍是法律意义上的产权人。

第二步：突破“无权处分”困境

楚燕主张王宽“无权处分”房屋，冠领律师从《民法典》物权编切入，强调王宽作为拆迁安置房的权利人，在未过户给女儿前，仍享有处分权。离婚协议的赠与仅构成债权，不能对抗善意买受人章丘军的物权期待权。为证明章丘军的“善意”，冠领律师调取中介证人证言、银行流水、房屋交付记录，力证交易过程合法合规，且章丘军已实际占有房屋并支付合理对价。

第三步：直击“违约赔偿”痛点

面对楚燕对“王宽与章丘军低价买卖串通损害女儿权益”的指控，冠领律师提交同小区房价评估报告，证明双方的交易价符合市场行情；针对王宽是否违约，他梳理出王宽与章丘军签订《补充协议》中的违约金条款，列举章丘军因无法过户导致的借款利息、租金损失等证据，主张章丘军对中介费、律师费、违约金的请求有理有据。

五：扭转乾坤200多万房产物归原主

二审期间，楚燕咬定王宽无权处分，主张应保护女儿作为未成年人的权益。冠领律师依据上述办案思路条理清晰地反驳，最终让对方无言以对。

2025年3月，北京市第三中级人民法院对此作出终审判决：王宽及拆迁公司限期将市值200多万的房屋过户到章丘军名下。

在又一个春天，章丘军再次收到法院寄来的邮件。邮件中，正义的宣判让他如释重负。历经两年的维权之路终于和他告别，为了感谢冠领律师的付出，他特地前来律所赠送锦旗！（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰