王磊在广东东莞打拼到第五个年头，遇见了本地姑娘静静。从出租屋的麻辣烫约会到珠江边的落日告白，两人的爱情在城市霓虹中生根发芽。2021年初春，当静静在他人婚礼上感动落泪时，王磊摸着攒了多年的积蓄，决定在这座奋斗过的城市安家。

彼时芬明公司在城郊推出的“合作建房”广告深深吸引了他。红色横幅上“单价低至**元/㎡”的字样在阳光下格外醒目，工作人员递来的宣传册里，规划图上的花园洋房让这个在流水线拧了多年螺丝的年轻人心跳加速。

“这不是商品房，是农民房，就是用集体土地建的房。”售楼处隔间里，穿西装的经理指尖敲着桌面，语气自得又带着一丝诚恳，颇具感染力，“单价相对便宜，而且您看这绿本样本，政策允许转让；我们东莞本地人很多都买这种房，还有律师见证签约，不比商品房差什么。”这让王磊很是心动。

2021年4月，王磊与芬明公司签订了《合作建房协议书》，通过自有存款、父母毕生积蓄及多方借款等方式，分笔支付了购房款、绿本办理费、律师见证费等各项费用，累计金额达39万余元。然而直至2023年，眼看婚期日益临近，芬明公司当初承诺的新房却连地基施工都尚未启动。

面对这一局面，王磊内心焦急万分，深知必须尽快追回已支付的购房款项。经多方咨询后，他找到了北京冠领（深圳）律师事务所寻求法律帮助，律所指派诉讼经验丰富的冯福添律师接手此案。

接待室里，王磊拿出协议书和收款凭证，焦灼地说：“这是我能支配的全部资金了。要不回钱，以后的生活都成问题。”冠领律师仔细翻阅材料后，指出关键：“从土地性质和审批流程看，对方明显违法，合同效力存在重大问题。我们会全力帮您维权。”这番话让焦虑的王磊看到了希望，随后律师代理他向法院提起诉讼。

庭审中，芬明公司试图推卸责任，辩称农民房交易普遍且可实际使用，王磊明知是“农民房”仍签约，自身存在过错。冠领律师有力反驳：芬明公司使用的是集体工业用地，根据《土地管理法》，集体工业用地的使用需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，而案涉土地未履行相关程序，协议依法应认定为无效。此外，芬明公司作为企业，明知土地性质和审批要求，却以“可办绿本”“能转让”等信息诱导原告，过错远大于普通购房者。案涉收据均加盖芬明公司公章，足以证明其为实际收款方，理应返还款项。

法院完全采纳冠领律师的意见，判决《合作建房协议书》无效，芬明公司退还39万余元并支付资金占用费，同时赔偿律师见证费损失。

拿到判决书时，离王磊的婚期只剩一个月。他难掩激动，带着静静来到律所致谢：“冠领律师帮我们保住了婚房钱，这下能安心办婚礼了！”这场耗时良久的维权之战，在冠领律师的专业帮助下圆满落幕，为王磊的幸福婚姻清扫了障碍。（除冠领律师外，本文人物及公司为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬