世人买房，总盼着推窗见景或见碧波荡漾，或见绿树成荫、鸟语花香，再不济也求个视野清净、心里舒坦。可惜北京的许女士却没这么幸运。

2023年5月，许女士怀揣着对美好生活的向往，拿出辛苦积攒的164万元，在北京房山某楼盘购买了一套商品房。签约时，由于项目仍在施工，四周被围挡遮得严严实实，许女士无法实地查看周边环境。开发商承诺3个月后交房，却一拖再拖。

一直等到2024年4月，许女士才接到交房通知。她兴冲冲地来到新房，从客厅转到卧室，仔细查看每一个角落。当她满怀期待地推开卧室窗户时，眼前的景象让她瞬间如坠冰窟窗外竟是一片占地广阔的坟地，密密麻麻的墓碑立在荒草间，白日里透着萧瑟，夜幕下更显阴森，任谁看了都脊背发凉。

“这哪是人住的房子？”许女士颤抖着给家人打电话，声音里带着哭腔。一家人急忙赶来，看到窗外的景象后都沉默了。夜深人静时，窗外坟地的景象挥之不去，许女士整夜辗转难眠，精神和生活均受严重影响。她多次与开发商协商退房，却屡遭拒绝。

面对开发商的推诿，许女士一家陷入焦虑。两个月后，许女士走进了北京冠领律师事务所，坚定地提出“必须退房”的诉求。律所了解她的遭遇后，委派律师时书芳代理本案。

经仔细查阅许女士与开发商签订的《商品房预售合同》、认购协议以及对方提供的楼盘宣传手册，冠领律师发现其中均未提及房屋周边存在坟地的情况；与许女士沟通确认，开发商销售时也从未披露这一关键信息。

掌握上述情况后，冠领律师并未急于起诉，而是继续展开详尽调查。为获取确凿证据，律师亲赴现场勘察，穿过杂草丛生的荒地，近距离拍摄坟地视频，确认荒地上有200多座坟墓，且墓碑日期显示坟墓在许女士签约购房前就已存在。

在充分取证后，冠领律师于2024年6月正式代理许女士提起诉讼，请求撤销其与开发商签订的《商品房预售合同》，要求开发商全额退还购房款。

庭审中，开发商以合同已履行完毕，许女士签约前自身未尽到审慎注意义务等理由进行抗辩，而且声称坟地是村民自发建设，开发商无披露义务。

对于此番辩解，冠领律师条理清晰地指出：首先，案涉坟地为附近村庄集中坟墓圈，多为村民祖坟，未来不仅不会迁移还会增加，开发商故意隐瞒房屋周边环境的重要事实，违背了诚实信用原则；其次，根据北京市有关部门发布的房产销售管理规定，开发商对房屋周边存在的丧葬不利因素负有法定公示义务；最后，合同中“买受人已实地查看”的格式条款，不能免除开发商的告知义务。律师还强调，窗外坟地严重影响居住体验和房屋价值，开发商的行为已构成欺诈。

经过激烈的法庭辩论，2024年8月，法院采纳冠领律师的意见，判决撤销案涉《商品房预售合同》，开发商需限期向许女士全额退还164万元购房款。

本案从立案到胜诉仅用2个月，冠领律师凭借敏锐的专业洞察力和扎实的证据收集工作，成功揭露开发商隐瞒不利因素的不当行为，帮许女士在短时间内成功维权，达成退房诉求。本案也提醒读者，在商品房买卖中，开发商有义务如实告知可能影响居住的重要信息。购房者遇到类似情况时，要及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。

撰稿人：骆春燕

审稿人：董振杰