世事无常，人生难料。你永远不知道明天和意外，到底哪个会先到来。10年前，浙江的何女士在国外打拼时，一个看似稳妥的买房决定，竟在多年后演变成一场剪不断理还乱的产权纠纷。更让她始料未及的是，连续两年痛失至亲的沉重打击，使得她当年全资购置的两套房产，在法律上彻底脱离掌控。

2014年，何女士在国外工作期间，敏锐地察觉到国内房地产市场的投资潜力。但因身在境外，购房多有不便，她便与在浙江老家居住的父亲商议，决定以父亲的名义在广东惠州买房，并委托深圳的亲戚李先生代为办理相关事宜。经李先生协助，何女士全额出资近100万元买下两套商品房，产权登记在父亲名下。此后多年，房屋一直由何女士实际控制和管理。

然而，生活的变故总是突如其来。2020年，何父突发疾病，来不及留下只言片语便匆匆离世；2021年，何女士的姐姐也因病不幸去世。接连失去至亲的悲痛尚未平复，更棘手的问题接踵而至。由于房产仍在父亲名下，而父亲和姐姐的相继离世，使得这两套房在法律上成为了需要重新分配的遗产。尽管房子一直由何女士打理，但产权仍在其父亲名下，要完成过户，不仅需确认自身合法权益，还需获得其他亲属的配合。

2025年5月，一筹莫展的何女士为解决房产过户问题，求助北京冠领（深圳）律师事务所。律师张兵、李倩受律所指派代理此案。

接手案件后，冠领律师全面梳理了案件脉络，并分析得出，何女士与父亲存在借名买房合同关系，何父去世后房产进入继承程序，何女士的母亲、姐姐皆是合法继承人，其姐姐在遗产分割前离世，又引发了其姐夫、外甥等人的转继承与代位继承问题。

为帮何女士理清权益，冠领律师的第一步就是查清其姐姐的法定继承人范围，明确各亲属与房产的法律关联。随后，围绕“借名买房”这一核心，律师全面收集证据，从当年的购房委托书、李先生的证言，到何女士的购房款支付记录，每一份材料都指向“何女士是实际出资人和权利人”这一事实。

完善证据链后，冠领律师就两套房产，以何女士的母亲、姐夫及外甥等4人为被告，代理何女士分别提起诉讼，要求确认房产所有权并配合过户。

法庭上，冠领律师结合购房委托书，购房款支付记录等关键证据，证明何女士与其父亲实际形成借名买房关系，强调何女士作为实际出资人和购房人，对案涉房屋享有合法权益。其次，通过梳理继承关系，明确何女士的姐夫及其子女对案涉房屋并不享有继承权益，请求被告配合办理过户。律师还请当初受托办理购房事宜的李先生作为第三人出庭，对借名买房一事进行了说明。何女士的姐夫一家未出庭应诉，何女士的母亲对过户一事并无异议。

2025年6月3日，法院采纳冠领律师的代理意见，判决何女士的姐夫一家限期配合何女士办理房产过户。

这起涉及借名买房、法定继承、转继承等多重法律关系的复杂案件，从2025年5月16日开庭到6月初判决，冠领律师仅用了19天。案件的胜诉不仅为委托人挽回了百万资产，也揭示了“借名买房”背后暗藏的法律风险。冠领律师凭借对“实际产权人”法律要件的精准把握，避免了案件陷入漫长的继承诉讼。冠领律师用专业与效率证明，即便面对复杂的房产纠纷，只要证据扎实、策略得当，正义同样可以快速抵达。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平