常言道：“兄弟同心，其利断金。”河北唐山的魏坤（化名）曾经对此深信不疑，自幼与哥哥和睦相处，对哥哥的要求几乎有求必应，甚至在哥哥提出交换房屋时，他也欣然同意。然而，未曾料到，这次家庭换房竟引发了一场跨越28年的纠纷。

故事追溯到1997年，魏坤的哥哥魏先生想盖新房，因资金不足，便提议用他与妻子王女士的旧房屋交换魏坤夫妇尚未入住的婚房。魏坤出于兄弟情谊，在家中长辈们的见证下，与哥哥达成了口头换房协议。魏先生将换来的婚房出售，所得款项用于建造新房；魏坤夫妇则搬入魏先生夫妇的旧房屋，一住就是8年，期间忍受了冬季无供暖、夏季潮湿积水的艰苦环境。后来，魏坤夫妇将此房屋出租。

2015年，魏先生不幸病逝，家庭关系悄然生变。两年后，案涉旧房屋涉及拆迁，由于双方始终未就该房屋办理过户手续，房屋仍登记在嫂子王女士名下，魏坤夫妇便找她协助办理相关手续。不料，王女士突然翻脸，不仅否认换房事实，还坚称自己是房屋唯一产权人，要求独占拆迁利益。拆迁办因魏家争议冻结了补偿款，使魏坤夫妇陷入困境，他们无奈之下提起诉讼，却一度败诉。不甘心的他们，于2025年初找到了北京冠领律师事务所。律所经过细致研判，指派了擅长拆迁纠纷与民商纠纷的律师纪璇、夏奕露代理此案。

冠领律师迅速梳理案情，认为案件的核心难点在于“无书面协议”和“房屋未过户”。王女士以不动产登记为依据主张权利，看似占据法律优势，但律师并未退缩，而是从“事实物权”与“证据链构建”两方面入手，制定破局策略。

首先，律师指导魏坤夫妇收集“换房”证据：找到当年见证换房的两个长辈及购买婚房的买家，说服他们出庭作证。三位证人清晰地还原了1997年换房的背景和过程，尤其是买家证实从魏先生手中购买了婚房，直接佐证了魏先生对该房屋的处分权，间接印证了换房协议已实际履行。同时，律师收集了居委会的证明和邻居的证言，证实魏坤夫妇实际居住旧房屋8年，后续还将房屋出租收益，进一步强化了“长期占有使用”的事实。

其次，针对“房屋未过户”问题，依据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》的规定，不动产登记簿的记载与真实权利状态不符时，应以实际权利状态为准。结合当年的《合同法》规定，律师指出：口头换房协议是双方真实意思表示，且已履行主要义务（交付房屋、长期占有使用），协议合法有效；魏先生作为王女士的配偶，处置夫妻共同财产的行为构成表见代理，而王女士长达十余年未对房屋占有使用情况提出异议，应视为默示追认。律师据此代理魏坤夫妇提起诉讼，并将与此案相关的魏坤父母和魏先生女儿一同列为被告。

庭审中，王女士坚持认为房产证是物权归属的唯一凭证，口头协议不能撼动不动产登记簿的效力。冠领律师则将证人证言、居住证明、出租记录等证据串联成完整链条，结合法律条文层层剖析，清晰阐明“登记物权”与“事实物权”的区别，有力反驳了对方的主张。

冠领律师的证据充分、论证有力，代理意见获得了法院的支持。2025年7月，法院经审理判决：确认魏坤夫妇与魏先生于1997年达成的口头换房协议有效，案涉旧房屋全部拆迁款6.2万元归魏坤夫妇所有，若王女士未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将加倍支付迟延履行期间的债务利息。

这场跨越28年的房产纠纷终于画上圆满句号，冠领律师凭借扎实的专业能力和负责任的态度，为委托人撑起了法律的“保护伞”，也让诚信与正义在这场家庭纠纷中得以彰显。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬