王慧（化名）是广州人，拥有一个自己独处的小窝是她一直以来的心愿。2020年10月，王慧与当地一家开发商签署了《物业租赁合同》与《委托装修协议》，决定以长租的形式，预租一套精致的公寓，并将装修事宜全权委托给开发商。合同上白纸黑字地承诺，她的新家将在2022年6月30日前交付。王慧陆续投入29万元的租金与7.5万元的装修款，想着不久后便能入住精装新居，她对未来充满了期待。

然而，约定的交房日期一天天临近，工地却迟迟没有完工的迹象。起初，王慧收到开发商的解释是受疫情影响，工程进度受阻。出于理解与信任，她并未过多催促。直到2023年10月，距离合同约定的交房日已过去一年多，房屋依然遥不可及。此时，开发商主动与王慧协商，签订了一份《特殊事务表》，承诺若到2024年6月30日仍无法交房，她有权解除合同，开发商将全额退还已付款项。见状，王慧只好再次选择了等待。可在这期间，对方只陆续支付了4万余元的“延期补偿金”，房子依然不见踪影，开发商的回复也含糊不清。

失望与焦虑交织之下，2024年9月，王慧找到了北京冠领（广州）律师事务所。律所经初步研判，指派律师沈宏梅代理案件。

接手案件后，冠领律师仔细审阅了两份主要合同、付款凭证及后续补充签订的协议等材料，明晰各个环节的时间线。此外在梳理案件过程中，律师注意到，合同就争议解决的管辖问题，明确约定“因履行本合同发生争议，双方同意提交广州仲裁委员会仲裁”。基于此，律师随后代理王慧向广州仲裁委提起了仲裁。

仲裁庭上，开发商辩称因受疫情影响导致工程延误，属于不可抗力，且已支付4万余元的延期补偿款，主张合同应当继续履行。

对此，冠领律师指出，《租赁合同》和《委托装修协议》均约定开发商需在2022年6月30日前向王慧交付房屋，后来签订的《特殊事务表》也只是对延期补偿作出了安排，并不能改变开发商至今未能交房的事实。根据《民法典》第563条规定，开发商逾期无法交付房屋，致使合同目的无法实现，王慧有权解除合同。合同解除后，开发商应当根据《民法典》第566条的规定，返还29万元的租金与7.5万元的装修款。

2025年8月，仲裁委经审理，采纳了冠领律师的意见，裁决确认《物业租赁合同》与《委托装修协议》均解除，开发商需返还王慧租金、装修款、律师费等共计38万余元。几天后，王慧收到了开发商退还的全部款项。看着银行到账的短信提示，她再次致电冠领律师表达感谢。

撰稿人：陈雨欣

审核主编：董振杰