拆迁安置房继承分割僵持十余年，冠领律师代理应诉助委托人获合理补偿

2025年上海浦东的阳光依旧，但周家老宅里的气氛却比寒冬还要冷。周氏夫妇先后离世，留下了三套动迁安置房，总建筑面积接近300平方米。在寸土寸金的上海，这是一笔总价超千万的遗产。

然而，面对这笔遗产的继承问题，五个兄弟姐妹间产生了长达十几年的纠纷。2013年，几人就曾为继承权闹上法庭，最终法院判定：小妹周彩虹（化名）享有六分之二的产权份额，其余四个兄妹各占六分之一。

虽然法院判决确定了继承份额，但分割房产才是真正的“修罗场”。由于这三套房子一直登记在房产公司名下未进行实物分割，2025年年底，小妹周彩虹向法院提起诉讼，将其余兄姐诉至法庭，坚持要拿走面积最大的一套，且主张按照每平方米3万元给其他兄姐支付折价款。

“现在的安置房单价早就超过3万了，她占着大房子还想按‘打折价’把我们打发了？”四位兄妹觉得，小妹这是在仗着份额多“欺负人”。面对这纸诉状，年过花甲的四兄妹决定抱团维权，他们来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经研判，指派了办案细腻的马小青律师代理此案。

律师接手案件后，通过梳理案情发现，虽然三套房产已分配，但周家竟然还欠着开发商共计8.7万元的结算款未付清。这笔钱不结清，房产证永远办不下来。

至于四位当事人，有人希望获得房屋自住，有人想要拿到现金补偿。律师分别和每个人沟通协商，最终敲定了“两人主张房屋、两人放弃产权”的分配方案。

针对原告给出的3万元单价，律师指导委托人搜集了周边同地段安置房的近期成交数据。律师分析道：如果对方一定要得到房，就必须让她在单价上做出让步，用更合理的价款来补偿拿不到房的兄姐。

庭审中，小妹周彩虹坚持认为自己份额最多，理应按3万元单价拿走最大一套房屋。律师指出：“分割共有物应追求实现财产价值最大化和当事人利益平衡，既然原告主张分得面积最大、位置最优的房产，那么理应支付更贴近目前市场价的补偿款。”

在律师的坚持下，为了能稳稳拿到房子，周彩虹最终承诺愿意按照3.4万元每平方米的价格支付房屋折价款。这关键的4000元单价跳升，直接将四兄妹的“缩水补偿”变为了“足额回报”。

同时，律师当庭提出将欠开发商的8.7万元结算款按份额比例在案中清偿。不仅解决了办证障碍，也让房产公司配合房屋过户。

法院经审理，采纳了冠领律师的分配建议与法理论点。2026年1月23日，法院作出判决：确认面积最大的房屋归周彩虹；另外两套房屋由被告中想要居住的两人获得，并支付给想要折价款的两人房屋折价款121万余元，五人按比例结清欠开发商的结算款。

多子女家庭的房产分割，最难算的不仅是面积，更是人情。一纸判决，不仅分清了家产，更护住了人伦温情。本案中，冠领律师既帮委托人争取到了应得的权益，也推动案件一次性解决了房产分割、欠款结清和过户登记的全部问题，省去了当事人后续再奔波维权的麻烦，让这场纠缠十余年的亲情纠纷终于落下了帷幕。

撰稿人：杜璐璐

审稿人：董振杰