不久前，上海的陈女士原本计划出售其与哥哥的共有房屋，以此支付新房房款。不料共有房屋无法卖出，资金链断裂，兄妹二人已无力继续履行交易合同。两人面临支付高额违约金，委托北京冠领（上海）律师事务所帮助摆脱困境。冠领律师迅速介入，梳理案件利弊并组织双方调解，最终在五天内促成和解，大幅减少委托人的损失，切实维护其合法权益。

2026年8月，陈女士计划购置新房，但没有足额支付能力。房产经纪公司的中介了解情况后，向其推荐置换方案，建议出售其名下共有房屋，以卖房回款支付购房款。陈女士看到了购入新房的希望，便于10日与房主苏女士签订了房屋买卖合同，并按约办理了网签备案。可没过多久，一个坏消息传来：兄妹二人的共有房屋不可轻易出售。原来陈女士哥哥是智力残疾，贸然卖掉房子很可能会影响其残疾补助。几经权衡，陈女士只能无奈放弃购买新房。

然而新的问题又出现了：房屋已被网签锁定，房主苏女士无法另行处置，房屋占有权益持续受损。为此，苏女士于13日正式向陈家兄妹发出《继续履行房屋买卖合同催告函》，坚决要求兄妹二人继续履行购房合同。陈女士多次主动与苏女士沟通协商，但双方始终未能达成合意。

陈女士思虑再三，来到了北京冠领（上海）律师事务所寻求法律帮助，律师刘东斌、杨静受律所指派代理此案。冠领律师介入后，仔细审阅了双方签订的房屋买卖合同，梳理双方权利义务，锁定案件核心争议，厘清网签锁定规则、合同相关约定以及陈家兄妹并非恶意毁约，而是无力支付的客观事实。

在研判案情的基础上，冠领律师认为：较长的诉讼周期会进一步扩大双方损失，因此建议当事双方优先选择协商的方式和平解约，妥善处理相关事宜。同时，律师本着化解纠纷、务实止损的原则，与房主苏女士积极协商、居中调解，顺利推动买卖合同的解除。

18日，陈家兄妹收到了案涉房屋的《解约协议》，合约已被解除且仅需赔付定金以及部分中介费损失。看着协议上落下的印章，压在他们心头许久的担忧终于落了地。

矛盾化解后，陈家兄妹专程带着锦旗来到冠领（上海）律所，对冠领律师以及冠领律所表达了感谢。

撰稿人：温锌煜

审稿人：张冠彬