2026年初，吴美莉一纸诉状，将弟弟吴颂安及房屋中介胡宇、许彩告上法庭，要求返还位于深圳的四套房产并索赔50万元占用费。北京冠领（深圳）律师事务所接受吴颂安委托代理出庭应诉，围绕房款是否付清、房屋是否交付等展开抗辩，法院最终驳回原告全部诉求。

吴美莉与吴颂安系姐弟关系。2019年前后，吴颂安委托胡宇、许彩出售四套房产，后吴美莉分别与胡宇、许彩签订了《房产转让协议书》，但并未交付购房款。2026年初，吴颂安突然收到法院传票吴美莉起诉称已通过存放在吴颂安处的资金抵扣房款，但房屋一直被吴颂安占有，遂诉请返还房产并索要50万元房屋占用费。吴颂安委托北京冠领（深圳）律师事务所代理应诉，律所指派罗涯文律师承办此案。

律师了解到，关于吴美莉在起诉状中谈及的“存放资金”，相关转账行为发生于2015年，金额合计为67.5万元，与任意一套房产的价格均相差甚远。冠领律师据此判断，案涉房屋买卖合同并未实际履行，吴美莉对四套房产不享有相应权利，无权主张返还。

庭审之日，吴美莉声称其已支付购房款，并提交带有“吴颂安”签名的收条加以证明。

冠领律师指出，吴美莉提供的证据虽能反映出其与吴颂安之间存在转账事实，却无法证明该笔款项被用于抵扣房款，转账时间也与《房产转让协议书》的签署时间相差甚远，无法体现存在何种关联，吴美莉提交的证据不足以证明其已向吴颂安支付足额购房款，案涉买卖合同并未实际履行，吴美莉主张返还占有物并支付占用费缺乏事实依据。

2026年8月，法院审理后采纳冠领律师意见，判决驳回吴美莉全部诉讼请求。

签署房产转让协议不等于实际取得房屋权益，房款支付、房屋交接务必留存凭证。本案中，冠领律师紧扣付款与交付两个环节，助委托人在这场亲属间的房产纠纷中赢得了公正裁判。（除冠领律师外，文中其余人名均为化名）

撰稿人：朱晋依

审稿人：张冠彬