在福建福州，一套老房承载着董钰（化名）与家人的共同记忆。随着二老相继离世，一份清晰的遗嘱本应让继承事宜顺利落地，可是，受到房屋登记在母亲名下、弟弟长期定居海外等多重现实阻碍，让董钰在办理房屋过户手续时处处碰壁。

2025年7月，为化解房屋过户难题，董钰来到北京冠领（福州）律师事务所寻求帮助，律所指派律师赵超然代理本案。

经律师梳理案情得知，董钰家中共有五个兄弟姐妹。2006年，董钰与小弟董恒（化名）共同出资，为父母购置了这套位于福州的房屋，产权登记在母亲名下。董父董母考虑到子女众多，为避免日后因房屋产生纠纷，曾共同订立一份书面遗嘱，明确案涉房屋属于夫妻共同财产，待二老全部离世后，房屋由董钰、董恒各继承50%产权份额。订立遗嘱时，现场有两名见证人签字见证，董钰、董恒的其他兄弟姐妹也在遗嘱上签字捺印。

后来，董母、董父相继去世，遗嘱正式生效。和许多继承纠纷不同，这起案件一开始就没有剑拔弩张的争吵，董钰的兄弟姐妹均尊重父母遗愿，认可遗嘱效力。尤其是小弟董恒常年定居国外，并无实际使用该房屋的需求，自愿将其可继承的50%房屋份额无偿赠与姐姐董钰。

尽管家庭成员内部对房屋归属完全达成共识，但现实难题却接踵而至：房屋登记在董母名下，其父母离世多年，部分证明材料调取困难；加之董恒身在海外，无法长时间回国配合完成继承公证的各项流程，导致董钰始终无法完成房屋过户手续。

律师深知，本案的核心不在于“争”，而在于确认房屋权属，实现过户，于是首先对案涉遗嘱展开全面审查。该遗嘱形式要件完备，具备两名无利害关系见证人的签字，内容清晰约定房屋分配方案，同时还有其他全部法定继承人的签字确认，既充分体现了董父董母的真实意愿，也获得全体继承人一致认可，具备扎实的效力基础。

由于继承公证路径走不通，律师便另辟蹊径，充分整合亲属关系证明、被继承人死亡证明、不动产权证书等证据材料，代理董钰向法院提起继承、赠与纠纷诉讼，借助司法途径明确房屋权属。

庭审现场没有激烈对抗，更多是对家庭财产处置意愿的法律确认。冠领律师围绕遗嘱的真实性、合法性逐一举证，说明案涉遗嘱完全符合法律规定的生效条件，同时提交全部继承人均认可遗嘱的相关证据。作为被告的几个兄弟姐妹也当庭对董钰的诉讼请求表示支持。律师随之强调，此案的本质是家庭成员在尊重逝者意愿的基础上，通过法律途径和平解决财产归属问题。

法院审理后认定，案涉遗嘱符合法定形式要件，是董父、董母的真实意思表示，且得到全体继承人确认，合法有效；董恒自愿将自身继承所得的房屋份额赠与董钰，属于对个人合法财产权利的处分，不违反法律强制性规定。2025年10月，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决案涉房屋全部产权归董钰所有。

即便继承人之间没有争议，若遇到材料不全、客观条件不满足继承公证要求等困境，继承房屋也可能卡在过户环节。本案中，冠领律师另辟蹊径，通过诉讼方式化解难题，切实维护了委托人的财产权益。委托人拿到生效判决书后，即可直接前往不动产登记中心，办理房屋产权过户手续。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬