北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张颖律师、陈允良律师代理的北京房山农村房屋买卖合同纠纷案，经由北京市第二中级人民法院二审，依法作出改判，被申请人限期支付委托人经济损失共计87万元。

　　北京男子陈安国购房多年都风平浪静，一朝拆迁却引发房屋买卖合同纠纷。一审被驳回大部分诉求的陈安国为维护权益，于2023年10月委托北京冠领律师事务所代理其提起上诉。在冠领律师帮助下，北京市第二中级人民法院二审改判，陈安国获提前腾退金、经济损失赔偿金共计87万元。

　　2001年8月，陈安国与涉案房屋原房主签订《房屋买卖协议》,购买了位于北京房山某村的一间民房。双方在中间人的见证下愉快地完成了这次交易。此后二十多年间，涉案房屋都由陈安国实际管理控制。

　　2021年10月，陈安国将该房屋出租。考虑到房子已经老旧，可能会面临拆迁等问题，为了免去纠纷，陈安国特意在合同中与承租人约定：如遇拆迁，承租人将无条件搬出，已交租金会按未满天数退还。

　　果然，2022年7月，该区域改造项目启动，涉案房屋正在此次腾退范围内。陈安国还没来得及为自己的未雨绸缪高兴，就被一个“坏消息”打得措手不及。原来，依据法律规定，不属于本村村民的人无权取得宅基地的使用权。而陈安国并不是涉案房屋所在村的村民，其签订了二十余年的《房屋买卖协议》成了一纸空文，该房屋的所有权益依旧属于原房主。

　　陈安国不知所措，为了维护利益，向原房主一家提起诉讼，可一审判决驳回了他大部分请求。陈安国不甘放弃，在朋友介绍下来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所在了解案情后，指派张颖律师、陈允良律师承办此案。

　　冠领律师介入后，与陈安国深入沟通。了解到原房主已经去世，其妻子在一审判决前三天已经根据改造项目选了两套安置房，但一审判决并未对这两套房屋的利益进行划分。同时，搬迁奖励费均被判予原房主一家，这对也积极配合搬迁的陈安国显失公平。于是，冠领律师将重点放在争取搬迁奖励费15万元以及分配腾退安置房面积对应的利益上，代理陈安国提起上诉。

　　庭审中，冠领律师依据法律指出：

　　除房屋重置成新价及与个人身份相联系的拆迁款项之外，其他房屋拆迁利益原则上按照过错比例进行分配。本案中，一审已经认定陈安国与原房主的房屋买卖无效，卖方担责70%，买方担责30%，原房主一家应赔偿陈安国77万元。而陈安国在得知改造项目后，第一时间与承租人联系解除合同并腾房，尽到了配合腾房义务。涉案房屋15万元的搬迁奖励费并非系与个人身份相关联所得的补偿，故此笔补偿亦应按照上述过错比例予以分配，不应认定与陈安国无关。

　　同时，在二审过程中，冠领律师还向法院申请调取两套安置房的购房合同，为争取分配腾退安置房面积对应的利益准备证据。法院调取后表示该合同涉密，不能以邮寄等方式送达，只能现场查看。冠领律师立即动身，实地了解情况。

　　最终，二审法院采纳了冠领律师的代理意见，判决原房主一家限期支付陈安国提前腾退金、经济损失赔偿金共计87万元。而两套安置房因为尚未交付，法院表示陈安国可待房屋交付后另行主张赔偿。

　　冠领律师经过不懈努力，为委托人争取到了满意的赔偿。委托人对冠领律师在代理过程中潜心研讨、专注取证的态度深感敬佩，郑重委托冠领律师在后续继续代理，为其争取安置房的相关赔偿。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰