北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，曹振刚律师、阎倩律师代理的北京房山商品房预售合同纠纷案，经北京市房山区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，解除原告（委托人）与被告的商品房预售合同关系，被告限期一次性返还原告购房款205.7万元，并支付利息、诉讼费损失共计19.5万元。

　　北京房山某房地产公司承诺的上下层联通叠拼别墅，认购后却变成了不相干的两处房屋。路元青发觉被骗后，要求房地产公司返还全部购房款并承担违约责任，被房地产公司拒绝。路元青随后委托北京冠领律师事务所律师维权，经过冠领律师的努力，2023年10月，双方达成调解协议：解除路元青与房地产公司的商品房预售合同关系，房地产公司限期一次性返还路元青购房款205.7万元，并支付利息、诉讼费损失共计19.5万元。

　　路元青年纪已过八十，准备购买一处环境宜人、出行方便的房屋用于养老。在选房过程中，某房地产公司工作人员带领他参观了房屋样板间，承诺该房屋系叠拼别墅，房屋主体为地上一层，可从屋内直接通往地下三层储物室，并且全部都安装有入户电梯。

　　路元青对这些条件非常满意，于是在2018年10月与房地产公司签订了《商品房认购书》，并先后支付订金、购房款、渠道费等共计205.7万元。

　　但到了实际收房时，房地产公司却通知路元青，称原来承诺的叠拼别墅户型与入户电梯取消，地上一层房屋无法直通地下三层储物室，需要路元青自己去改造打通。路元青自是无法接受，于是向房地产公司要求退房并进行赔偿。房地产公司认为自己在交易过程中不存在违约行为，拒绝承担任何违约责任，双方经多次沟通后始终无法达成一致。

　　路元青于是来到北京冠领律师事务所，准备采取法律手段维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派曹振刚律师、阎倩律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先深入研究了路元青与房地产公司签订的《商品房认购书》，发现合同上存在大量手写内容，路元青表示在他签约时合同上尚无字迹，这些内容应该是房地产公司事后填写的。

　　冠领律师随后发现，《商品房认购书》的手写内容中，规定了双方产生争议后的解决方式是向某仲裁机构申请商事仲裁，因作为本案标的物的房屋价值很高，若申请商事仲裁维权的话，前期需要预付的仲裁费可能就高达十几万元，显然会极大增加路元青的维权成本。

　　冠领律师于是以路元青当时签订的是空白合同，对手写内容全不认可为由，巧妙规避了仲裁管辖，转而向法院提起了诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：路元青购买房屋没有办理真实的网签手续，房屋本身又违反了房地产公司承诺的规划和设计，致路元青购买房屋的目的落空，房地产公司在交易过程中存在严重违约，理应承担违约责任。

　　房地产公司可能自知理亏，并未作出答辩，反而主动联系了冠领律师提出调解。在充分听取路元青的意见后，冠领律师与房地产公司经数次沟通，最终达成一致：解除路元青与房地产公司之间的商品房预售合同关系，房地产公司限期一次性返还路元青购房款205.7万元，并支付利息、诉讼费损失共计19.5万元。

　　冠领律师凭借丰富的办案经验，绕过房地产公司为路元青设置的维权障碍，直击对方违约命门，一举帮助路元青挽回全部损失，充分展现了自己的专业能力。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰