2020年，宋兰三姐弟一同继承了父母位于上海闽行区的房屋，该房屋却被弟弟长期独占，并阻止分割，变相剥夺了宋兰的居住权和租赁权。2023年5月，北京冠领（上海）律师事务所受宋兰委托处理此案。冠领律师几经波折，成功帮宋兰解决分割难题。

　　六旬老人宋兰出生于上海，家中还有一个妹妹和一个弟弟。三兄妹的父母于2020年去世，留下了上海闽行区的一套房屋。因父母未留遗嘱，弟弟宋奕认为自己作为儿子应该多分遗产，三人曾因继承事宜诉至法院。最终法院判决案涉房屋由宋兰三姐弟各继承三分之一产权份额。他们在判决后迅速办理了产权登记。

　　此后，宋奕未经商量，直接搬进案涉房屋，并长期居住其中。宋兰虽拥有房屋份额，却无法居住或出租。她认为自己的权益受到了损害，于是向弟弟妹妹提出分割房屋，没想到却遭到宋奕的强烈反对。宋奕再次拿出自己是儿子，理应居住该房屋的论调，拒绝分割房屋。

　　为了维护自己的合法权益，宋兰无奈之下求助到北京冠领（上海）律师事务所。专业处理民商事纠纷的熊月琦律师受律所指派代理此案。

　　冠领律师介入后，首先通过沟通了解纠纷始末和宋兰的诉求。宋兰一开始希望房屋归属于作为大姐的她，她向弟弟妹妹支付房屋折价款。律师根据其诉求，收集了继承纠纷的判决书、房屋产权证书等证据，向法院提起诉讼，将宋兰的弟弟妹妹都列为了被告。

　　第一次开庭时，由于宋兰的妹妹态度有些摇摆，法官的态度倾向于不同意分割房屋。冠领律师在庭后迅速联系到宋兰的妹妹，与其沟通分割事宜。律师从亲情、法理、权益着手，积极劝说，最终成功说服宋兰的妹妹同意分割。此时同意分割的产权份额已经达到房屋的三分之二，已有望实现诉求。为了增强说服力，律师又查找了十份上海类案判决书寄给法官加以佐证，并与法官多次沟通。

　　在等待第二次开庭的过程中，宋兰突然要求变更诉讼请求为拍卖房屋，三姐弟各分割三分之一拍卖款。律师对此紧急提交申请，并更改诉讼策略。次日，宋兰的女儿又反对拍卖，建议母亲更改诉求为自行售卖房屋。见母女俩对房屋出卖方式纠结不已，冠领律师便根据案情，向她们详细分析两种出卖方式的区别，最终说服宋兰的女儿接受其母亲的诉求，避免了再次申请变更。

　　在第二次开庭时，冠领律师再次表示，案涉房屋为宋兰三姐弟按份共有，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。对于难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因宋兰与妹妹均同意拍卖房屋，占比超过三分之二，所以法院应当分割房屋。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决原被告限期协商出售案涉房屋事宜，逾期未能出售，任意产权人均有权拍卖、变卖，所得价款和相关税费按各自所占产权分割、分配。

　　冠领律师几经波折，成功解决了这场家庭纠纷。如今，案涉房屋已被卖出，宋兰的合法权益顺利得以维护。（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平