2025年4月，广西南宁中院终审改判，蔡女士诉房地产公司租赁合同纠纷案实现逆转。面对一审败诉困局，冠领（广州）律所律师介入后，凭借专业法律分析与精准策略，助蔡女士成功解除20年摊位租赁合同，房地产公司需退还相应租金。

2022年10月，广州的蔡女士在某房地产公司销售人员的热情推荐下，签下了一份远在广西南宁的摊位租赁合同。合同约定租期20年。支付首期租金后，蔡女士在次年10月起因腰椎间盘突出卧床休养，病痛与现实的双重压力让她意识到，长期往返广州与南宁经营摊位已不现实。经过深思熟虑，蔡女士决定与房地产公司协商解除合同。

之后，公司虽发来了《退款申请表》，但退款无进展。因房地产公司住所地在南宁，蔡女士聘请了当地律师维权。一审法院认为，案涉合同是双方平等自愿签订，蔡女士无证据证明双方就解除合同达成一致，且公司已为合同履行投入人力、财力，摊位也随时可交付使用，根据诚实信用原则，应继续履行合同，遂驳回蔡女士的诉求。

一审败诉后，蔡女士求助到北京冠领（广州）律师事务所，律师陶胤任受指派为其代理上诉。接案后，律师仔细查阅一审卷宗，并与蔡女士进行了充分沟通。他了解到蔡女士并非恶意违约，而是因身体和实际居住情况等客观因素，确实无力继续履行合同。若合同继续履行，可能导致摊位长期闲置，不利于资源有效配置和实现双方合同目的。

基于这些情况，律师在二审中，提交双方退款聊天记录、解约视频等关键证据，证实双方曾多次协商解约。律师指出，租赁合同需双方协作，蔡女士明确表示已无力履约，合同目的无法实现，虽不符合法定解除条件，但不应强制履行。最终，南宁中院采纳部分观点，撤销原判，判令解除合同，对方应在扣除损失后，向蔡女士退还余款。

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬