罗先生从马来西亚华侨李先生处购得福建南平某地块使用权二十余年，因李先生长居国外，引发过户困境。冠领律师代理罗先生经缜密调查，还原交易事实，于2025年5月成功破解困局。

华侨李先生在福建南平购得两块相邻建设用地的使用权。1999年，他将其中一块120平米的地块使用权转让给罗先生，双方签订《空基转让》协议，由李先生妻子王女士代为签字。罗先生付清款项并取得《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》等文件后，在该地块上建起一栋房屋，使用至今。

然而，因李先生常年定居国外，极少回国，案涉地块的使用权过户手续始终未能办理。随着时间的推移，罗先生逐渐与李先生失去联系。2024年，罗先生求助到北京冠领（上海）律师事务所，律所指派律师方道泽代理此案。

由于罗先生对李先生身份了解有限，加之案件时间跨度长、涉及跨境当事人、证据留存难度大，冠领律师重点围绕“确认身份信息”和“确认交易真实性与权利合法性”等方面收集、固定证据。

律师首先向法院申请两份调查令，一份通过出入境部门查证李先生的身份信息，另一份查询案涉地块的档案。其次，律师核实《空基转让》协议的签署细节、款项支付凭证，结合罗先生持有的用地批准文件，形成完整的交易事实证据链；收集建设规划材料、房屋实际使用照片及费用收据，佐证罗先生对地块的合法占有与长期使用事实。随后，律师将李先生列为被告、王女士列为第三人，提起诉讼。

庭审中，李先生夫妇均未出庭。冠领律师则以充足的证据交叉印证交易事实及效力，以及罗先生对案涉地块实际使用26年的事实。

2025年5月，法院经核实证据，认为冠领律师的观点于法有据，判决李先生限期协助将案涉地块建设用地使用权变更登记至罗先生名下。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰