余女士在广州租房后，因变故与开发商达成退房退款的共识，然而对方却长时间拖欠租金。2025年6月，北京冠领（广州）律师事务所受余女士委托处理这起纠纷。冠领律师通过细致梳理证据，及时采取财产保全措施，于同年9月为余女士追回钱款。

　　2023年9月，余女士与广州一家开发商签订《项目认购书》，约定承租开发商名下的一间房屋，并支付了定金及首期租金。同年年底，由于项目推进受阻，双方达成退房退款的合意，开发商承诺在210个工作日内退还全部款项。然而，直至2025年3月，开发商仅支付了一小部分，剩余款项迟迟无音讯。多次催款无果，余女士于2025年6月求助到冠领（广州）律所，律师孙亮受律所指派代理此案。

　　冠领律师介入后，仔细核查案涉证据，包括认购书、转账记录、收据、退款确认单、微信聊天记录等，发现余女士支付的相关款项由仁飞公司（化名）收取，而该公司为法人独资公司，且经历过注销变更，股东仅为耀铭公司（化名）。为求稳妥，律师随后代理余女士向开发商和耀铭公司提起诉讼，同时申请财产保全，冻结了两位被告的银行存款。

　　庭审中，开发商经法院依法传唤，无正当理由未到庭，耀铭公司则辩称仁飞公司仅为代收款方，钱款已转给开发商。

　　冠领律师提交了充足的证据，就案件事实与法律适用展开论述，指出开发商已对退款确认单予以确认，双方解除《项目认购书》的合意合法有效，开发商应按约定履行退款义务。此外，开发商逾期未退款，给余女士造成了资金占用损失，应进行赔偿。

　　2025年9月，法院采纳了冠领律师的观点，判决确认案涉《项目认购书》于2023年底解除；开发商需限期向余女士退还剩余款项，并支付资金占用费。

　　冠领律师仅用时3个月，便帮余女士摆脱了持续一年多的退款难题，还以财产保全措施保障了钱款的落地执行，赢得了余女士的高度赞誉。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创A