2024年的初夏，广州的空气闷热黏腻，26岁的刘欢欢站在广州某写字楼前，攥着那份厚厚的《房屋认租合同》，手心沁出冷汗。合同上，“40年使用权”“未来可办理独立产权”如针尖一样刺的她心里阵痛。

三年前，她将省吃俭用攒下的21.2万元首付款转给湖光置业公司时，满心以为自己即将成为业主。直到某天深夜，她在冠领律所的普法视频中偶然刷到《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。法条的规定如冷水一样，让她心头一颤，紧张和不安瞬间笼罩全身。

她急忙起身颤抖着翻出补充协议，第1.1条款约定的40年租期赫然在目。原来所谓的40年租赁，不过是两个20年的文字游戏，而所谓“独立产权”更是镜花水月。刘欢欢蜷缩在房间的角落里，耳边回荡着销售顾问信誓旦旦的承诺，眼前浮现出父母殷切的目光。

随后，她根据视频链接联系到了北京冠领（广州）律师事务所，希望冠领能帮助自己解决这桩麻烦事。冠领律所经研判指派律师马双勒代理本案。

“我国《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。这属于典型的欺诈行为，我们可以起诉主张撤销合同、对方返还合同款。”冠领律师向刘欢欢释明，并指导刘欢欢与对方通话固定对方存在不诚信行为的多种证据。

法院立案后，冠领律师多次与湖光置业公司的法务沟通，希望对方能减半收取租金。不料，对方称刘欢欢的行为属于毁约，应承担违约责任。面对被反咬一口的局面，刘欢欢决定放弃与对方合作，直接解除合同。冠领律师再次与对方协商，以互不负违约责任的方式结束这次合作，无奈对方态度强硬，谈判被迫终止。

2025年3月案件如期开庭，湖光公司称双方是依据自愿原则签订的合同，将责任全盘推向刘欢欢一人。冠领律师条理清晰，首先指出合同对40年租期约定的效力问题，并说明

这可能是湖光公司精心设计的骗局。随后，冠领律师播放了刘欢欢与销售顾问的通话录音，指明对方的行为涉嫌欺诈。

休庭时，冠领律师与审判法官沟通说明双方均有调解意向，法官亦希望发挥居中优势促成双方调解。

最终，双方在法院的主持下达成一致，湖光公司退还刘欢欢21.2万及利息差额0.6万余元。

看到调解文书的那一刻，刘欢欢悬着的心终于回归平静。这场纠纷让她意识到知法懂法的重要性，更切身感受到律师存在的意义。（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平