北京市朝阳区不动产登记中心的大厅，叫号系统正呼叫着梅朵的名字。梅朵攥紧手中装文件的牛皮纸袋，起身前往指定窗口办理。经工作人员核实，亡夫高翔的名字从产权人栏里消失，梅朵正式拿到新的房产证。

低头时，她看见自己映在玻璃柜台上的倒影，鬓角白发比以往多了些，大厅里人声嘈杂，梅朵抚摸着无名指上的婚戒，记忆如潮水倒灌，高翔临终前那句“老伴，我走了，记得照顾好自己”，又在耳畔清晰响起。

1979年深秋，扎着红珊瑚发绳的藏族姑娘梅朵，跟着援藏医疗队来到北京进修。在东四胡同的公用厨房里，她遇见了系着蓝布围裙的高翔。“姑娘，这蜂窝煤得这么捅。”带着京腔的声音响起，而梅朵只能用生涩的普通话回一句“谢谢”。没想到第二天，小伙子竟捧着藏语课本向她请教发音。

一来二去，双方渐渐萌生爱意。梅朵把亲手缝制的围巾披在高翔肩头，热烈地表达着自己的爱。不久，两人步入婚姻殿堂，梅朵用自己的嫁妆，和高翔凑钱在北京朝阳买下一套三居室。日子平淡而幸福，双方携手走过四十余载岁月，育有两个儿子。

2024年12月，高翔因病离世，留下北京朝阳的这处房屋。因高翔生前未订立遗嘱和遗赠扶养协议，且其父母均已早逝，该房屋作为夫妻共同财产的继承问题，摆在了梅朵和两个儿子面前。尽管两个儿子主动表示放弃继承份额，愿将房屋归母亲所有，但为避免后续可能产生的纠纷，也为了让这份分配更具法律效力，梅朵决定通过法律途径解决此事。

经过四处咨询，慎重对比，梅朵选择委托冠领律所，律师黄秀琴受律所指派代理本案。沟通时，梅朵略显焦虑地向冠领律师倾诉：“孩子们都孝顺，可这房子的事，我就怕以后出问题。”律师一边安抚梅朵的情绪，一边仔细倾听案件细节。

在深入了解情况后，律师迅速形成办案思路。通过仔细查阅相关资料，律师确认案涉房屋为梅朵与高翔的夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻共同财产在一方去世后，需先进行分割，将属于在世一方的财产份额分离出来，剩余部分才作为遗产进行继承。

考虑到梅朵与两个儿子已就房屋继承问题达成共识，均同意由梅朵一人继承案涉房屋，律师决定采用调解程序。

律师向梅朵解释道：相较于传统诉讼流程，调解能避免繁琐的庭审环节；同时，通过法院出具的调解书，将当事人的口头约定转化为具有法律效力的文书，这种文书具备强制执行效力，可直接用于办理产权变更登记，一次性解决继承权属变更及后续手续问题，比继承权公证更加便捷高效，还能有效防范未来可能产生的家庭纠纷。律师清晰的分析和周全的计划，让梅朵逐渐放下心来，对后续的解决充满信心。

为确保策略顺利执行，律师着手收集和整理关键证据。这些证据包括：购房凭证原件，用以证明梅朵在购房时的出资情况；高翔父母的死亡证明，排除代位继承的可能性；以及完整的户籍档案等材料，清晰明确地证明继承人的范围和继承关系。通过这些证据，形成完整、严密的证据链条。

一切准备就绪，冠领律师以梅朵的两个儿子为被告，向法院提起民事诉讼，本案以法定继承纠纷成功立案。开庭前，律师积极与法院沟通，向法院详细说明案件的始末经过，并请求法院主持调解。

2025年3月，各方达成协议：登记在高翔名下的房屋由梅朵一人继承并所有，梅朵与两个儿子再无其他纠纷。该调解书具备强制执行效力，梅朵凭借此可直接办理产权变更登记。

暮色中的长安街华灯初上，梅朵捧着新房产证回到家。手机里弹出家庭群消息，两个儿子关切询问进度。她对着墙上的结婚照轻声絮语：“老头子，房子过户好了……”照片里，年轻的高翔系着蓝布围裙，正隔着四十年的光阴，对她温柔微笑。

（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平