河北保定的初春，寒风裹挟着沙尘在街道上肆虐。蔡峰站在市中级人民法院门口，手中的判决书还带着油墨的温度，粗糙的指腹反复摸着“改判”二字，眼眶渐渐湿润。四年前那个改变命运的夏天，此刻又鲜活地浮现在眼前。

2021年8月，65岁的蔡峰正满心期待着退休后的悠闲生活。一则“云阙天宸”项目的广告闯入视线：“央企背景、现房交付”的宣传语，搭配每平方米低于市价3000元的诱人价格，瞬间抓住了他的眼球。怀着忐忑又期待的心情，蔡峰走进了售楼处。

“大爷，这可是内部特供价！预售许可证下晚了，公司才放出这批优惠房源，错过可就没机会了！”销售人员池棣一边热情介绍，一边将盖有鲜红河北众诚公司印章的《优先认购协议》递到蔡峰面前。在对方极具煽动性的推销下，蔡峰逐渐放下戒心，按照要求分三次将32.5万元毕生积蓄转入销售总监秦畅的个人账户，满心憧憬着早日入住新房。

然而，直到2023年春天，蔡峰偶然路过项目工地，才发现那里仍是一片荒地，而开发商众诚公司根本没有取得预售许可证。意识到被骗后，蔡峰立刻委托本地律所起诉，将秦畅、池棣和众诚公司一并告上法庭。但一审法院以“无法证明合同成立”为由，驳回了他的全部诉求。这一结果让蔡峰陷入绝望，多年的积蓄似乎就要打水漂。

就在走投无路之际，蔡峰打听到北京冠领律师事务所在房地产纠纷领域有着丰富的经验和出色的业绩。抱着最后一丝希望，蔡峰来到冠领律所咨询。律所经过研判接受委托，指派律师王玮代理本案。

接手案件后，冠领律师连夜驱车赶赴保定，展开调查。律师发现蔡峰虽然将32.5万元购房款转到秦畅个人账户，但这些购房款最终都流入了众诚公司账户。

围绕这一关键线索，律师在诉讼策略上，果断调整方向。考虑到一审因合同效力争议败诉的教训，冠领律师避开合同效力这一难以证明的争议点，依据《民法典》第985条关于不当得利的规定，将诉讼请求转变为主张不当得利返还。

律师通过分析认为，蔡峰向秦畅转账的款项最终被众诚公司占有，而众诚公司在未取得预售许可证的情况下收取购房款，缺乏合法依据，构成不当得利。这一策略成功将责任主体从难以追责的秦畅、池棣转移到实际获利的众诚公司，为案件突破打开了新局面。基于此，律师着手准备材料，代理蔡峰提起上诉。

开庭陈述中，律师明确指出本案的核心问题是众诚公司在未取得预售许可证的情况下，通过个人账户违规收取购房款，构成不当得利。他强调，蔡峰作为购房者，基于对开发商的信任支付了购房款，但众诚公司至今未能履行交付房屋的义务，也没有合法依据占有该款项，应当予以返还。

在证据质证环节，面对被告方对合同复印件的质疑，律师有条不紊地展示着完整的资金流向证据：“虽然合同是复印件，但结合转账记录和开发商专用收据，足以证明合同的真实性和款项去向。蔡峰与众诚公司之间存在事实上的房屋买卖关系！”

接着，律师指出：“众诚公司故意隐瞒无证事实，欺诈购房者，主观恶意明显，应当承担主要过错责任，而不是将责任推卸给无辜的购房者。”

2025年2月，保定中院终审改判众诚公司全额返还32万元购房款。手捧判决书，蔡峰的眼眶湿润了，这场胜利的背后，是冠领律师对银行流水的逐笔比对，更是诉讼策略的精准调整。从“死磕合同”到“围点打援”，律师运用法律智慧为蔡峰挽回了损失。

近日，蔡峰终于拿回了全部款项。他第一时间拨通了律师的电话，声音里满是感激：“谢谢您！是您帮我保住了养老钱！”窗外，春风吹散了沙尘，阳光洒在老人布满皱纹的脸上，那是重获希望的温暖。这场维权之战，就此落下帷幕。

（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平