2023年2月，由北京冠领律师事务所王辙西、石立莹律师代理的土地承包经营合同纠纷案，法院采纳了冠领律师的代理意见，在扣除了原告孟运利相应使用费后，判决被告限期返还孟运利剩余租金34.8万元。

　　如果把土地比作一本内容丰富的书，那农民一定是求知若渴的翻书人，每个农民与土地之间的情感深厚难以割舍。可与土地打了一辈子交道的孟运利怎么也没想到，有朝一日深爱的土地会给自己带来数不清的烦恼。2023年2月，来到北京冠领律师事务所寻求帮助的孟运利愁云满面，向冠领律师讲述了他的故事。

　　故事起源于十多年前的一次聚会，彼时正好有意承包土地干一番事业的孟运利经朋友牵线介绍，与被告人牛长安相识，两人一拍即合，不久后就敲定了承包土地的相关事宜。由于对很多事情的看法一致，两人相谈甚欢，成为好友。

　　2012年5月26日，双方签订《农村山地流转合同》，合同约定孟运利支付40万元以获得牛长安土地的使用权。承包后，孟运利在这片山地上栽种果树，倾注心血，挥洒汗水，但天有不测风云，本以为会与土地相伴到老的孟运利突逢变故，无法继续承包土地。

　　看着满山生机勃勃的果树孟运利犯了难，他找到牛长安商谈，牛长安深表理解并表示愿意收购回这片承载老友心血的土地，

　　于是两人于2017年签订《协议书》，约定孟运利将土地返还给牛长安，牛长安返还相应钱款。如果一切顺利，故事的结局就是孟运利告别土地，牛长安收回经营良好的果园，可事不遂人愿，多年的兄友弟恭终究败在了利益面前。

　　在孟运利按照协议将山地归还，并同意扣除五年半的使用费后，他的老友牛长安却耍起赖皮，久久不归还剩余费用。一年前，忍无可忍的孟运利向法院起诉，谁知牛长安早在签订《协议书》时就耍了滑头，知道孟运利信任他不会深究，就在签名后加了一句“价格再议，时间再议”，正是这句话，导致法院认为双方并未协商一致，该案最终败诉。一年后，孟运利向冠领律师事务所寻求帮助，王辙西、石立莹律师受律所委派，承办此案。

　　冠领律师介入后，聚焦案件的难点，首先明确之前的案件败诉已经超过一年，无法上诉，只能再次起诉。然而，调解员认为可能构成重复起诉，多次要求撤诉，苦等结果的委托人也心情焦虑沮丧。面对层层压力，冠领律师稳中求进，负重前行，在详细研究在案证据后，冠领律师敏锐地发现了突破口——法院在判决中认定双方存在解除流转合同的意思表示！

　　冠领律师将这一发现告知委托人，并耐心讲解：法院在判决中认定双方存在解除流转合同的意思表示，就可以依据该协议书确认双方解除了该合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告已经将土地退还给被告，被告则应当退还40万租金。这样既不会导致重复起诉，还可以拿回租金。委托人了解后兴奋不已，深表认同。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，在扣除了委托人相应使用费后，判决被告限期返还委托人剩余租金34.8万元。俗话说细节决定成败，冠领律师顶住压力，深挖案情，抓住细节，找到突破口，一举赢得诉讼，委托人落下欣喜的眼泪，高度赞扬了冠领律师不放弃，不退缩，干实事，破不能的工作态度。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平