于海连和于海龙是亲兄弟，哥哥于海连比弟弟于海龙大了13岁，从小对弟弟照料有加，于海龙很信任哥哥。于海连2000年结婚后，和妻子没有婚房居住，于海龙念在一片亲情，主动把母亲赠与给自己的北京东城9号房屋借给兄嫂居住，这一住就是十三年。

　　于海龙没有关注房屋情况，直到他发现兄嫂已经把房屋扩建得面目全非，只留东墙的一部分和西侧的两根房柱还看得出，这里曾是母亲留给他的旧宅。

　　于海龙多方咨询，得知兄嫂没能取得规划许可证，属于违法扩建。他担心这会对房子有所影响，于是要求兄嫂腾退房屋，自己好将房子恢复原状。

　　于海龙没想到，一向感情和睦的哥哥竟然说出“房子我们已经住了十几年，改成自己的房了，弟弟你拿不走”这样的话，兄嫂态度坚决，根本不同意搬离。

　　于海龙无奈，只能用法律维护自己的权益。他在2015年向法院提出诉讼，请求返还原物，但一审法院以原房屋被大部分扩建，原房屋已经灭失为由，驳回了他的诉讼请求，二审维持原判。

　　收到败诉结果的于海龙没有气馁，他一边和兄嫂沟通，一边寻求帮助。他来到了北京冠领律师事务所，经律所初步研判案情，委派了王欣雨、孙倩律师承办此案。

　　律师接手本案，分析2015年败诉原因。法院认定原房屋已经灭失，现房屋属于违法扩建。2015年之诉的案由是返还原物，原房屋灭失无法返还，案由不清是败诉的原因。于海龙手中有原房屋的产权证，如果抓住特殊的案由促进立案，有希望拿回房屋。

　　律师与于海龙沟通得知，涉案房屋是70年代的自建房，没有图纸。于海龙手中仅有几张老房子的照片，据此不能确认原房屋的结构。于海龙的要求十分坚决：不要赔偿，只要房屋。

　　律师提出本案可以根据三个案由立案，即：所有权确认、恢复原状、排除妨害。

　　经于海龙同意，律师先后以上述案由起诉兄嫂。所有权确认之诉，因2015年判决原房屋灭失而无法成立，遂撤诉；恢复原状之诉，因原房屋无法鉴定，遂撤诉。

　　律师三出奇兵，以排除妨害向法院提起诉讼，要求于海连夫妻搬离涉案房屋，交由于海龙拆除。因为已有2015年判决确认，于海龙确为原房屋的产权人，现房屋是违法建筑，所以经过律师根据于海龙的诉讼目的不断变换诉求，终于顺利促成立案。

　　接下来，律师迅速，调查大量档案，与不动产登记中心、北京市住建委、北京市规划局多方联络，收集涉案房屋的产权证明，再度确认于海连夫妻违法扩建于海龙的房屋的事实，整理成书面证据提交给法庭。

　　庭上，于海连夫妻辩称，2015年之诉已经确认于海连的房屋灭失，他不对现房屋享有所有权。冠领律师敏捷反击，提出本案案由是排除妨害，于海连夫妻违法扩建的房屋阻碍了于海龙新建房屋，不具有合法性，请求法院判决于海连夫妻搬离违法房屋，交由于海龙拆除。最终，法院支持了于海龙的诉求。

　　冠领律师理解委托人的诉求，紧抓案情，以案由促立案，用证据赢诉讼，前前后后共七次开庭，终于帮委托人达到满意的结果。庭审结束后，于海龙特意向冠领律师表达了感谢。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬