“我妈妈去世我才知道姐姐离婚的事，关键是他骗走了我的房子啊！”赵红杰一脸惆怅地跟冠领律师说。赵红杰口中的他是谁，赵红杰又是如何被骗的？

　　21世纪初期，北京大兴的赵红娟经营生意，弟弟赵红杰时常无偿帮她。或是感念弟弟的付出，赵红娟于2005年将一套房屋过户给了弟弟，双方约定购房款8万元，但赵红杰并未实际支付。

　　2012年，赵红娟积劳成疾英年早逝。三年后，赵红杰的姐夫方志斌找到赵红杰诉苦，称自己独自带娃不易，经济困难，案涉房屋当时只是由赵红杰代持，希望赵红杰配合自己出售房屋缓解经济压力。赵红杰想到外甥年幼丧母十分可怜，念及亲情便配合方志斌出售了房屋。

　　岁月悠悠使人老，2019年夏天，赵红杰的母亲与世长辞。在处理遗产问题时，方志斌不予配合，赵红杰及其他兄弟姐妹不得已将他和外甥诉至法院，要求办理父母及赵红娟的继承事宜。孰知，这一诉，便揭出方志斌与赵红娟于2004年已经离婚的消息。

　　基于双方未离婚的事实，赵红杰方才配合方志斌出售了房屋，又出于亲情考虑，100万的售房款赵红杰分文未取。认为自己被骗，赵红杰思虑再三求助到北京冠领（广州）律师事务所，冠领指派阎倩律师办理本案。

　　接受委托后，冠领律师第一时间向法院申请了财产保全。依据赵红杰提供的信息，冠领律师了解到方志斌与赵红娟离婚时约定，案涉房屋归赵红娟所有。离婚后，赵红娟方才将房屋出售给弟弟赵红杰，双方签订的买卖合同合法有效，因此赵红杰为案涉房屋的所有人。

　　赵红杰基于错误认识配合方志斌将案涉房屋出售，赵红杰作为受损人有权要求得利人方志斌返还售房款。随后，冠领律师梳理完毕房屋买卖合同等证据材料，以不当得利纠纷案由代理赵红杰将方志斌诉至法院。

　　法庭上，方志斌以诉讼时效抗辩，主张双方在2015年出售房屋，至今已经8年，显然超过诉讼时效。

　　冠领律师指出，方志斌收取了登记在赵红杰名下房屋的售房款，侵犯了赵红杰作为房屋所有人的权利，依据我国《民法典》关于不当得利法律关系构成要件之规定，方志斌应当返还100万售房款。

　　关于方志斌对诉讼时效的抗辩，冠领律师指出，赵红杰是在2021年因继承纠纷提起诉讼时才得知方志斌与姐姐已经离婚。得知自己权利被侵害时，已是2022年，所以本案并未超过诉讼时效。

　　在冠领律师的尽心代理下，法院依法判决方志斌限期返还赵红杰售房款100万。从案由选择到保全房屋再到法庭辩论中的有力驳斥，冠领律师步步为营的策略选择实现了委托人权益的最大化！（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰