“律师你好，经过考虑我决定上诉，相信你能为我争取到更多赔偿，都听你的！”2023年6月，冠领律师接到委托人郑志刚的电话，马不停蹄地为他准备上诉的材料。

　　2001年，郑志刚从楚文民的手中买下79号房屋，五年后楚文民去世。2022年7月，79号房被纳入腾退补偿范围，该村村委会跟楚文民的妻子刘娟签订《补偿安置协议》，补给了她两套安置房和一笔补偿金。

　　刘娟和两个女儿楚梦、楚怡都觉得这笔钱没必要分给郑志刚。郑志刚认为，自己明明购买了房屋却得不到赔偿。

　　郑志刚多方打听，无论是村委会还是网络法律咨询，都没能给他一个安心的结果，于是郑志刚向刘娟、楚梦、楚怡提起诉讼。本案一审刚刚结束不久，判决郑志刚获得赔偿款77万元。

　　77万元听着不少，但郑志刚不满意，他一审提出的大部分诉求没能得到支持。回到79号房里，看着腾空的屋子，郑志刚不想吃这个“哑巴亏”。想起之前法律咨询时看过的网页，郑志刚拨通了冠领律所的咨询电话。经过一番详细沟通，郑志刚决定委托冠领律师来帮他维权。冠领律所委派了张颖、陈允良两位律师承办此案。

　　两位律师接手本案，与郑志刚再度沟通，提出继续上诉的建议。因为一审没能被支持诉求，郑志刚起先比较犹豫。但在听律师分析案件时，律师表现出的沉稳和专业，让郑志刚悬着的心安定下来，最终决定全权委托律师代理他提起上诉。

　　经过与郑志刚的沟通，律师梳理案情。本案中，79号房屋建在农村宅基地上，原房主楚文民一家是该村村民，但郑志刚不属于本村。依据法律规定，不属于本村村民的人无权取得宅基地的使用权。一审判决书中，确认了2001年郑志刚和楚文民的房屋买卖合同无效。

　　律师分析，正因为一审法院认定合同无效，郑志刚不享有实际使用权，但其实际居住二十年，所以判决刘娟等人赔偿郑志刚77万元。

　　律师直接指出，根据最高法出台的司法解释，农村征收宅基地上的房屋买卖若被判为无效，买卖双方各自承担责任，一般是买方30%、卖方70%。郑志刚曾提到，一审判决前三天，刘娟去选了两套安置房，但律师发现一审判决忽略了两套房屋的责任划分。依据“三七开”的司法解释，郑志刚能获得更多的赔偿款。另，判决书中还忽略了15万的提前腾退奖励金，因为提前腾退人是郑志刚，这笔钱也应当由他拿到。

　　律师代理郑志刚提起上诉。为争取房屋的赔偿，律师向二审法院申请调查取证，法院调取到两套安置房的购房合同后通知律师，合同涉密，不能以邮寄或电子形式发送。律师第一时间赶到法院亲自查证，固定证据。

　　二审过程中，刘娟去世，被上诉人改为楚梦和楚怡。律师指出，一审法院认为安置补偿具有较强的人身性和政策性，与郑志刚无关的判决不当，请求二审法院予以纠正。

　　最终，二审法院支持了冠领律师的意见，判决提前腾退金属于郑志刚所有，楚梦、楚怡二人应当赔偿给郑志刚共计87万余元。由于两套安置房尚未交付，价值未定，郑志刚可以等房屋交付后对其主张赔偿。

　　面对一审忽略委托人诉求、看似胜诉实则赔偿变少的情况，冠领律师耐心分析案情，仔细研读判决，力促二审立案，为委托人争取到更多的补偿款，更为委托人日后对安置房主张赔偿打下基础。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰