“我的房子借给哥哥嫂子住了十三年，他们把房子改得面目全非，还抵赖说房子是他们的。我想咨询，有什么办法能拿回房子？”2023年11月，北京冠领律师事务所接到姚文彦的咨询电话。在接线人员的询问下，姚文彦逐渐道出困扰。

　　姚文彦来自北京东城，上有一个哥哥。母亲去世后把祖屋留给姚文彦，他看哥哥结婚后，夫妻没有婚房居住，念及亲情，就把房子让给兄嫂居住。

　　十三年后，姚文彦来到祖屋，惊讶发现房子面目全非，早不是昔日样子。兄嫂违法改建，不想搬走，听到姚文彦要拿回房子，哥哥直接说：“我们已经住了十几年就是我们的，房子不可能给你。”

　　道理讲不通，姚文彦在2015年把兄嫂告上法庭。但一审法院以原房屋被大部分扩建、已经灭失为由，驳回了返还原物的请求，二审维持原判。

　　这次败诉打击了姚文彦的信心，让他直到2023年才鼓起勇气向冠领律所咨询。了解案情后，冠领律所委派了王欣雨、孙倩律师办理此案。

　　律师接案后迅速明确了办案思路：分析败诉理由，寻找案由促立案，收集证据赢诉讼。

　　所谓“知己知彼百战百胜”，律师一边和委托人姚文彦沟通案情，了解细节，一边分析败诉的判决书。2015年之诉的案由是返还原物，原房屋灭失无法返还，案由不清是败诉的原因。

　　姚文彦的要求很坚决：不要赔偿，只要房屋。为了能进行诉讼，律师拟定从三个方面与立案庭沟通，促进立案。三个方面分别是：所有权确认、恢复原状、排除妨害。

　　律师多次与立案庭法官沟通，先以确认姚文彦的所有权要求立案，但立案法官称2015年判决原房屋灭失，诉讼无法成立，遂撤诉；后又以恢复原状要求立案，因原房屋无法鉴定，遂撤诉。

　　律师提前分析过三个方面，将立案重点放在排除妨害上。第三次来到立案庭，律师据理力争，以排除妨害向法院提起诉讼，要求兄嫂立刻搬离，把房子交由姚文彦拆除。因为2015年判决确认了姚文彦是原房屋的产权人，现房屋是违法建筑，成为立案的有力证明，律师以法释理，持之以恒，终于说服法官，成功立案。

　　立案成功，律师迅速开启收集证据环节，调查大量档案。律师先后与不动产登记中心、北京市住建委、北京市规划局多方联络，收集涉案房屋的产权证明，再度确认姚文彦的兄嫂违法扩建涉案的事实，整理成书面证据提交给法庭。

　　庭上，兄嫂面对冠领律师提交的证据和意见，仍旧提出原房屋灭失的观点。但冠领律师另出奇招，以排除妨害立案，避免了可能有的纠纷。律师提出姚文彦要在原地块上新建房屋，既然他享有原房屋所有权，那么新建房屋是他的合法权利，现在的违建房屋干涉了他行使权利，请求法院判决兄嫂搬离违法房屋，交由姚文彦拆除。最终，法院支持了姚文彦的诉求。

　　一个案子，不同案由，给姚文彦带来了不一样的结果。冠领律师别出心裁，紧抓重点，凭专业用证据赢诉讼，以贴心换放心。姚文彦十分满意这个结果，想到律师多方奔波办案的辛苦付出，特意送来锦旗以表感谢！（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平