军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，一般是由军队提供用地，开发商出资建造，其性质不属于商品，因此军产房在向地方转让时，必须取得总后勤部的审批，否则转让无效。

　　丁月华三姐妹的父亲丁仲连名下拥有一处位于上海市静安区的房屋。2021年10月，丁仲连去世，三姐妹想要继承父亲的遗产，但去不动产管理部门办理房产继承登记时，却被告知该房产无法变更登记。

　　三姐妹询问原因时，被告知该房屋不动产登记簿中的文件登记信息显示：“凡是办理该房屋产权变更手续的，须有某离职干部休养所出具的书面证明材料。”但当三姐妹随后赶往该离职干部休养所后，对方却拒绝为她们办理相关证明，也未告知她们原因。

　　眼见房屋继承事项陷入僵局，丁月华提议，与其三人没头苍蝇一样乱转，不如去向专业律师寻求帮助。于是三人一起来到北京冠领（上海）律师事务所求助，冠领律所经过研判接受了委托，委派在继承领域办案经验丰富的王文军律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，根据房产信息判断该房屋性质为军产房，其变更登记、转让均需要特别的手续。冠领律师前往房屋不动产登记簿中载明的单位，经沟通后对方同意出具证明，但却一直拖延未办理。

　　为了尽快帮助丁月华姐妹完成继承，冠领律师代理丁月华，以她的妹妹为被告，向法院提起法定继承纠纷之诉。在诉讼过程中，冠领律师向法官说明了该房屋的特殊性质，申请法院向离职干部休养所发函询问该房屋能否进行继承分割。

　　2023年9月，离职干部休养所复函称：该房屋系丁仲连的福利分房，根据部队住房相关政策，已办理了不动产权证，该房屋可以继承。

　　解决了房屋性质难题，丁月华三姐妹随后向法院表示愿意进行调解，三人达成一致：该房屋由丁月华三姐妹继承，继承后由三人按份共有，各享有三分之一产权份额。冠领律师向法院申请对上述协议进行确认后，丁月华三姐妹顺利办理房产继承手续。

　　冠领律师明晰遗产特殊性质，对症下药，针对性地解决了问题，帮助丁月华姐妹在最短时间内继承分割了房屋，维护了她们的继承权利。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰