何开宇与女友订婚后，准备购置一套房屋用作婚房。2020年11月，他与朋兴公司签订了一份《内部认购协议书》，认购了一处位于山东省菏泽市的商品房。朋兴公司承诺说到2022年10月可以交房，何开宇随后缴纳了15万元认购金。

　　协议签订后，何开宇满心期待地与女友商量该如何布置婚房，谁知仅过去了不到一个月，就有另外一家公司的经理打电话通知何开宇，称该楼盘现归它所有，无法为何开宇保留他此前认购的房屋。

　　何开宇立刻联系了朋兴公司询问情况，对方开始时还想掩饰敷衍，但在何开宇的一再追问下，方才吐露了实情：朋兴公司因与他人产生经济纠纷，名下的全部财产都被法院执行，其中就包括何开宇认购房屋所在的楼盘。

　　何开宇闻讯大受打击，后悔自己没有擦亮眼睛，竟然选择了这样一家房产置业公司。眼见让朋兴公司交房是指望不上了，何开宇随后要求退还全部购房款，也被朋兴公司以账上没有资金为由拒绝。

　　前脚买的房，后脚就被执行，何开宇绝不愿意当这个“冤大头”，他通过网络联系了北京冠领律师事务所，希望律师帮助他维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派王辙西律师承办此案。

　　冠领律师全面分析案件材料后，发现何开宇所签的《内部认购协议书》中仅约定了当事人名称、房屋大致面积、房价总款、销售方式，对贷款金额、付款时间、交付条件及日期、办理产权登记事宜等内容均未做约定，可以看作何开宇并没有与朋兴公司形成最终合意，双方未能签订正式的商品房买卖合同。

　　冠领律师随后调查了朋兴公司的情况，发现朋兴公司系一人公司，其唯一股东为宏财公司。为了最大限度保障何开宇的财产权益能够实现，冠领律师代理他以朋兴公司、宏财公司为被告，向法院提起诉讼，请求退款。

　　冠领律师向法院提出：

　　首先，何开宇在《内部认购协议书》中已经选定了一套房屋，但朋兴公司之后通知该房屋不能为他保留，属于合同中重大事项的变更，无法实现何开宇购置特定位置商品房的合同目的，现主张解除《内部认购协议书》于法有据。

　　其次，朋兴公司在未事先告知何开宇的前提下，擅自将楼盘转交给第三方，违反了民法基本原则，也令何开宇失去了对朋兴公司的信任，合理怀疑其到约定的日期仍不能交房。

　　最后，宏财公司是朋兴公司的唯一股东，根据《公司法》规定，若宏财公司不能证明朋兴公司的财产独立于它的财产，则应当对朋兴公司的债务承担连带责任。

　　朋兴公司、宏财公司可能自知理亏，并未派代表出庭应诉。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决解除何开宇与朋兴公司签订所签的《内部认购协议书》，朋兴公司限期返还何开宇15万元房款及利息损失，宏财公司对上述债务承担连带责任。

　　借助本案提醒读者朋友，被忽悠签了认购书并不是绝望的局面，专业律师有一系列方法可以帮助大家最大限度挽回损失。在生活中，我们也需要学会保护自己，提高警惕，以防止成为不良商家的受害者。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬