吴叶芳年过九旬，日常起居需要人照顾，因此一直跟随儿子常兴、儿媳苏山晴共同居住。常兴名下拥有两处位于上海市宝山区的房屋，均系婚内购买，属于与苏山晴的夫妻共同财产。

　　2022年12月，常兴不幸遭遇事故意外去世。吴叶芳没想到自己耄耋之年竟还要遭遇丧子之痛，经受不住打击卧床不起。苏山晴自丈夫去世后对吴叶芳不再那么上心，对她的照顾也逐渐敷衍了事。短短一个月过去，吴叶芳就消瘦了许多。

　　吴叶芳知道，能从血缘上连接她与苏山晴的纽带已经不在了，而且苏山晴与常兴婚后没有生育儿女，关系就更显淡薄，但这么多年来她们一直作为亲人共同生活，苏山晴的态度转变又太过明显，还是让吴叶芳备感难过。

　　吴叶芳虽然年纪大了，但平时爱看法制节目，主要关注一些家长里短的纠纷，看得多了她对如今的局面也有了些想法。吴叶芳知道自己身为常兴的母亲，在他去世后是有权继承遗产的，其中就包括常兴名下的两处房屋，而她已年过九十，健康状况本就不佳，又遭遇如此重大的打击，实在不知道还能坚持多少年月。此时苏山晴绝口不提继承相关事项，无非是想等到吴叶芳去世后独占遗产，变相侵吞常兴的房子。吴叶芳对这种情况当然无法容忍，但她如今连行动都困难，又该如何与苏山晴相争呢？

　　吴叶芳虽然有此隐忧，但她对法律规定一知半解，根本找不出解决问题的办法。后来她向当地街道办事处寻求帮助，工作人员告诉她可以委托一名专业律师排忧解难。吴叶芳觉得这是个好办法，于是通过电话联系了北京冠领（上海）律师事务所。

　　冠领律所经过研判接受了委托，委派杨洋律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，在吴叶芳的配合下，查清了常兴遗产的相关情况，指出在常兴未留遗嘱的情况下，遗产按法定继承办理，吴叶芳作为第一顺序继承人，有权分割继承遗产。

　　冠领律师随后代理吴叶芳向法院提起诉讼。在诉讼过程中，苏山晴表示两处房屋均系她与常兴的夫妻共同财产，外人无权染指。

　　冠领律师向苏山晴讲法明理，详细梳理房产可能产生的权属变化的情形。在法官的背书确认下，苏山晴主动让步，表示愿意与吴叶芳调解。

　　经过与冠领律师的充分沟通，吴叶芳知道对她而言，即便争取到了房屋产权也没有多少实际意义，苏山晴本就是两处房产的共有人，再加上因继承取得的产权份额，一定超过她所能争取的房产份额，届时她既无法自行将房屋变卖，生活水平也不会有任何改善。

　　冠领律师从保障吴叶芳日后生活的角度出发，与苏山晴展开谈判。经过数轮沟通，双方最终达成一致：两处宝山区房屋均归苏山晴所有，苏山晴限期向吴叶芳支付折价款80万元，如未按期足额支付，吴叶芳有权要求她支付违约金并向法院申请强制执行，在苏山晴支付20万元折价款后，吴叶芳配合她办理房屋过户手续。

　　在遗产继承的范围内，冠领律师尽最大努力，为吴叶芳争取到各种利好条件，帮助她能度过一个安稳的晚年，充分体现了冠领律师“以人为本”的诉讼理念。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰