宏盛公司自1993年以来，便一直从天元综合服务中心租赁一处位于北京市东城区的房屋，用于餐饮商业经营。二者签订的租赁合同中曾约定，如遇房屋拆迁的，拆迁补偿善后事宜按国家有关规定处理。

　　2020年10月，因当地开展道路工程项目建设，宏盛公司承租的房屋被纳入了征收范围。宏盛公司遂与天元综合服务中心签订了一份《房屋临时租赁合同终止协议》，约定宏盛公司限期腾退房屋，天元综合服务中心一次性给予其相应补偿。

　　2022年，兴国公司作为天元综合服务中心的唯一股东，同时也是征收项目的被拆迁主体，与宏盛公司签订了一份《房屋拆迁补偿协议书》，约定兴国公司向宏盛公司支付综合补偿款27.2万元。

　　但协议签订后，二者均未向宏盛公司支付任何款项。宏盛公司催讨多次无果后，选派代表来到了北京冠领律师事务所，准备通过法律途径要回其应得的财产权益。冠领律所经过研判接受了委托，委派全志凯律师、丁威实习律师承办此案。

　　冠领律师了解案情经过后，联系了兴国公司询问情况，对方回复称兴国公司的上游单位正处于改制阶段，要对下属企业的财产进行审查清点，财务支出暂予以冻结，因此兴国公司无权擅自向宏盛公司支付拆迁补偿款。

　　宏盛公司得知此消息后，表示没有耐心等待对方上游单位审查财务完毕，询问是否还有其他方法能快速拿回款项。冠领律师提出可以向法院起诉，拿到法院生效裁判文书后再要求对方配合。宏盛公司对这一方案表示了认可。

　　冠领律师于是代理宏盛公司向法院提起诉讼，为了最大限度保障宏盛公司的拆迁利益能够实现，冠领律师将兴国公司、天元综合服务中心均列入了被告。

　　冠领律师向法院提出：

　　天元综合服务中心与宏盛公司建立有直接的租赁合同关系，应根据约定向宏盛公司支付拆迁补偿。同时，兴国公司系被拆迁主体，从征收部门处获得拆迁补偿，且承诺向宏盛公司支付拆迁补偿款。因此二者应连带向宏盛公司支付拆迁补偿款。兴国公司系天元综合服务中心的唯一股东，根据《公司法》规定，亦应一并承担责任。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决兴国公司、天元综合服务中心连带向宏盛公司支付拆迁补偿款27.2万元。

　　宏盛公司在领取拆迁补偿款的过程中遭遇其他不可抗力因素，其财产权益处于动荡风险的状态，如果等对方自行消除阻碍，即便后期款项支付到位，势必也会因耗时良久而蒙受资金占用损失。冠领律师考虑到宏盛公司迫切收回款项的需求，帮助它通过诉讼方式在最短时间内促使对方履行协议，使公司经营没有受到较大影响，案件办得相当出彩。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平