“何姐，你放心，我快到律所了，咱俩说好的一起起诉王岚，这次一定得拿回来买房的钱。”听到电话里对面的人这么说，何运美放下心来。很快，她就和刚刚打电话的沈静汇合，共同走进冠领律所。

　　王岚是卖房的房主，她在河北省廊坊市某县的房屋拆迁，得了两套回迁房。房子还没盖起来，王岚就已经把两套房子以每套53万的价格分别卖出去，买家正是何运美和沈静。

　　2017年3月，在中介的主持下，两份房屋买卖合同正式签订，何运美和沈静立刻将购房款汇入中介账户，中介再转给王岚。

　　买房时，王岚信誓旦旦：“开发商跟我说两年之内交房，到时你们就能住了。”结果六年过去，两人的房子根本没动工。

　　这期间，何运美和沈静问过王岚，王岚只说自己也没法把房子盖起来，不肯去催促开发商。房子交付八字还没一撇，何运美和沈静耐心耗尽，决定解除购房合同，拿回购房款。她们多方对比，最终选择一起来到北京冠领律师事务所寻求律师的帮助。经过初步研判案情，冠领律所委派了昝晓律师承办此案。

　　律师经过查询得知，房地产公司迟迟未动工是政策原因，目前无法解决，动工遥遥无期，买卖合同也很难履行。律师将情况和委托人说明后，二位委托人都认为自己没有耐心继续等待了，想尽快解除合同拿回房款。

　　因二人是分别跟王岚签订购房合同，律师迅速决定分别代理何运美和沈静向王岚提起解除购房合同、退还购房款的民事诉讼，并与两委托人分开沟通。

　　本案案由一致，但案情细节略有不同。何运美与朋友汪慧一人出26.5万元，共同购买了王岚的一套房。律师联系汪慧，因她对于合同的履行和解除没有想法，也暂时不想主张相关权利，于是律师告知其案件情况并征得其同意后，将她列为本案第三人。

　　何运美和沈静说希望把中介也一起告上法庭，最好把中介费也拿回。律师依照要求把中介列入共同被告，同时解释，中介的服务已经完成，中介费很可能不会得到支持。

　　律师调取证据，包括两份购房合同、微信支付记录及现金支付的证人证言、中介方的收款明细、何运美和沈静催促王岚的聊天记录等等，形成完整的书面证据，提交法庭后，代理何运美、沈静向王岚分别提起诉讼。

　　何运美一案开庭审理时，王岚想以何运美不能代替汪慧提起诉讼为借口驳回起诉，但冠领律师提前考虑到这一点，与汪慧沟通过，她出庭当场反驳了王岚。

　　王岚认为，何运美、沈静签订了购房合同就表示认可回迁房不定期交付。冠领律师讲明法理，当场反驳：

　　一、目前回迁工程未动工，合同不具有履行的事实基础。

　　二、最初签订购房合同时，王岚拿出的拆迁安置协议中表明，开发商会在20个月左右的时间内交付楼房，这是双方签订购房合同的前提。现在距离合同签订已有6年，王岚仍无法向原告交付房屋，已经超过了可期待合理期限。

　　最终，法院支持了两位委托人的诉求，判决解除两份房屋买卖合同，王岚应当限期退还委托人沈静53万元、委托人何运美26.5万元、第三人汪慧26.5万元。

　　冠领律师仔细分析案情，全面考虑情况，分开起诉，迅速高效地帮两位委托人解决问题，拿回全部购房款，避免更长时间的“拉锯战”。收到退还的房款后，何运美和沈静向冠领律师表示了真心的感谢。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰