年满65岁的卢慧是一名土生土长的上海人，系家族长女，二妹卢琴、三弟卢文与她年纪相近，也均已迈入耳顺之年。按理说这把年纪正是乐得清闲自在，尽情享受养老生活的时候，可她却为一套房产的分割问题频频发愁。

　　三年前，姐弟三人从父亲那里共同继承了一处位于上海闵行区的房产。虽然法院判决的是三人按份共有，也办理了产权登记。但房屋实际一直由弟弟卢文占有居住，卢慧空有三分之一的产权份额，对房子既不享有居住利益，也不能出租，继承利益实际无法兑现。

　　因三姐弟对这套房产的处置问题意见不一，渐生矛盾，卢慧为将这套房分割清楚，避免姐弟之间再起争执，她决定找律师继续打官司。北京冠领（上海）律师事务所接受她的委托后，委派熊月琦律师办理此案。

　　虽说是分割房产，但具体是要房还是要钱，分割方式不同，相应的诉讼策略也有区别。所以冠领律师介入后，与卢慧做了大量的沟通工作，以便分析案情，了解她的核心诉求，从中制定出最佳的解决方案。

　　待一切准备就绪，2023年5月，冠领律师代理卢慧将卢琴、卢文两人诉至法院，请求判令案涉房产归大姐卢慧所有，由卢慧向两被告分别支付相应的折价款。同时向法院申请对该房价值进行评估，结果显示该房市值338万元。

　　如此提要求，是律师在与卢慧再三确认后，结合相关法律事实得出的方案。但第一次开庭后，各种问题却接踵而至。

　　首先是被告方面，妹妹卢琴经法院传唤拒不到庭，弟弟卢文上庭后以自己是家中唯一的儿子，长期居住在案涉房屋内为由，不同意分割父母的房产。前者消极应诉，后者坚决反对分割，直接导致法官的态度发生倾斜，也不同意卢慧的分割诉求。

　　其次是卢慧家人的意见也极不统一，她的母亲为子女公平起见，想拍卖房屋再分割折价款，而她的女儿却想拿到房屋后自己卖。

　　鉴于此，冠领律师进一步了解了卢慧姐弟三家人的具体情况，发现实际上他们各自都不具备购买案涉房屋的经济条件。目前完全将该房判决为一人所有，直接向另外两人支付折价款的诉求很难实现，而卢慧一家虽然在卖房问题存在分歧，但核心还是为了分割折价款。

　　所以，律师开始尝试做通卢慧女儿的思想工作，耐心向其释明，目前在其他人都不同意分割房屋的条件下，由她自己卖房后再分钱的愿望不具备现实可行性。

　　与此同时，律师还做了另外两件事：

　　第一，联系被告卢琴，争取让她同意分割案涉房产。因为卢琴所处情况与卢慧相同，同意分割，她也能尽快实现对案涉房屋享有的产权利益。

　　第二，进行大量的类案检索，精选10份由上海各大法院出具的判决书邮寄给法官，多次与法官沟通，在被告卢琴也同意分割房产的情况下，希望法院参考以往案例，同意原告诉求。

　　本案第二次开庭，冠领律师随之变更诉请，要求对案涉房屋进行拍卖，由卢慧、卢琴、卢文三人平分折价款。

　　律师指出，案涉房产的三位共有人对房屋的分割未作约定，现在卢慧、卢琴都要求分割，同意分割的份额已占三分之二，双方当事人或表示不要房屋或无能力购买案涉房屋，故应对该房进行拍卖、变卖后取得的折价款进行分割。

　　功夫不负有心人，法院终于转变态度，支持了冠领律师的意见，判决卢慧与两被告限期协商出售案涉房产，若逾期未能出售，三人均可申请拍卖、变卖该房，再根据各自享有的产权份额分割相应折价款。

　　一件看似简单的共有物分割纠纷，却因几方诉求各异增加了实际办案难度，冠领律师抓住问题核心，多方努力，逐一化解诉讼中的障碍，几经波折终于迎来胜诉结果，成功帮委托人达成分割心愿。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平