“律师您好，当地一家酒业公司突然通知，要我们交出已经承租经营了近二十年的门面房。我们不同意，它就向法院提起了诉讼。这些门面房可是几家人生计所系，我们应该怎么办？”2023年2月，北京冠领律师事务所接到一则来自新疆喀什的咨询信息，来电人名叫钟正奇，他和其他五户居民都迫切需要冠领律师的帮助。

　　根据钟正奇的叙述，冠领律师了解到，他们六户本是当地一家罐头厂的员工，后该厂因经营不善进行了破产精算。为了解决生活困难下岗职工的再就业问题，2002年，罐头厂破产清算组与钟正奇等人签订了《土地租赁合同》，约定由他们承租罐头厂在国有土地上的自建房，用于商业经营。

　　这一晃就是二十年过去，钟正奇等人一直在此居住生活，门面房的经营收入是他们维持生计的重要来源。直到2022年，新疆某酒业公司通过法院司法拍卖竞拍的方式，取得了一处国有建设用地使用权及地上附着物的所有权，钟正奇等人租赁的门面房正位于上述土地范围内。

　　之后酒业公司通知钟正奇等人，要求他们返还租赁的门面房，钟正奇等人自然无法接受，双方经几次沟通后均无法达成一致，矛盾冲突不断。2023年2月，酒业公司再次通知钟正奇等人解除他们曾签订的《土地租赁合同》，并要求他们限期搬离。钟正奇等人拒不配合，酒业公司于是将他们告上法庭。

　　钟正奇等人对法律事务都不精通，接到法院传票后根本不知该如何应诉，几人合计后决定向专业律师寻求帮助，并在多方比较后最终选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同纠纷领域办案经验丰富的马腾洲律师、白婧萱律师承办此案。

　　冠领律师在了解案件事实并整理案件证据后，发现钟正奇等人当年签订的《土地租赁合同》中约定的租赁费仅为每年200元。冠领律师据此指出，该合同并不是单纯的租赁合同，其主要目的是为了解决钟正奇等人的再就业问题。且根据当地行政机关公布的信息显示，这些门面房已经被纳入了棚户区改造项目的征收范围，酒业公司此时想要收回房屋，势必严重影响钟正奇等人后续可能获得的征拆利益。

　　综合以上信息，冠领律师制定出诉讼方案，并及时向法院提交了民事反诉状，请求判令确认酒业公司要求解除钟正奇等人曾签订的《土地租赁合同》的行为无效。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　首先，钟正奇等人是依据与罐头厂破产清算组签订的《土地租赁合同》取得涉案土地使用权，该合同系为保障企业破产后下岗职工就业、居住、生活而签订，并非典型的租赁合同关系，本质属于职工福利，酒业公司无权要求解除。

　　其次，该合同签订中违约责任部分设定了第三方的义务，酒业公司在继受合同义务后，需另行划定新地皮保障钟正奇等人的权益，否则租赁合同不具备解除条件。

　　最后，门面房已经被纳入了棚户区改造项目征收范围，酒业公司提起本案诉讼不具备正当性，在未解决补偿问题的情况下，租赁合同解除条件不成就，否则便剥夺了钟正奇等人依法应获得拆迁安置补偿的权利。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回了酒业公司的诉讼请求。

　　在冠领律师的帮助下，钟正奇等人的房产权益得以保全，不仅几家生计无碍，他们还在冠领律师的剖析下明白了上述房产后续可能面临的权属变化，得以更加从容的心态规划生活。冠领律师在办案过程中展现的高效专业给他们留下了深刻印象，纷纷表示后续如有维权需要，冠领律师将是他们的不二之选。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平