“北京东城的一套已购公房，售价99万，咱们可以合伙买下来，等过几年涨价了再卖出，按产权比例分钱，怎么样？”张雪向来有投资意识，自从她从邻居口中得知，附近有一户人家急需用钱，在低价卖房，脑海中的小算盘便没停过，一直噼里啪啦地响。但百万元流动资金在2009年不是一笔小钱，张雪一时间根本拿不出，只能由得那声音日夜滋扰。她忍得辛苦，在第三天便向欲望告饶了，动身去了姐姐家，以求他们能给予自己一些帮助。

　　幸好，张雪的姐姐、姐夫并没有给她设置什么障碍，他们非常爽快地便答应了，在当年5月20日与张雪共同出资购买了那个房屋，张雪投资占比62%，她的姐夫投资占比38%，同时房屋的产权登记在她的姐夫名下。房地产市场的火热见证了张雪的投资眼光，他们合伙购买的这套房屋的市场价在之后的时间里不断高涨。

　　2020年，张雪认为房屋到了该抛售换取现金的时候，遂与姐夫商量了出售事宜。最终他们决定，姐夫家可以居住那套房屋三个月，三个月后搬出并负责出售事宜，卖房成交日最晚于2020年12月31日之前。但张雪的姐夫并没有如约履行自己的义务，在住着那套房屋的同时，到2023年才迟迟交给张雪120万元。

　　为什么是严重低于市场价的120万？张雪心中不解，细问姐夫后才知道，姐夫将房屋转移过户给了自己的女儿，即张雪的外甥女，他们父女还象征性地签订了《房屋买卖合同》，约定的购房款为120万元。

　　张雪气到发笑，她质问姐夫一家，“多出我出资款的部分是辛苦费，还是投资利润？”随后，为了维权，张雪联系到北京冠领律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的薛勇律师、王辙西律师承办此案。

　　冠领律师接案后，查看了张雪复制的姐夫、外甥女签订的《房屋买卖合同》，发现该合同文本上关于房屋交付、违约责任、户籍迁出、争议解决等事项均为空白，遂认为这起纠纷的内情与张雪猜测的相差不大，为其姐夫及外甥女的恶意交易，便以“恶意串通”向法院提起了确认合同无效的诉讼。为了防止张雪的外甥女再转卖房屋，冠领律师还代理张雪申请了财产保全，查封了那套房屋。

　　在诉讼过程中，张雪的姐姐、姐夫没有作出任何抗辩。她的外甥女称，她不了解张雪对案涉房屋份额的具体占有情况，只知道张雪着急要房屋的折价款，才以为120万元就能够覆盖张雪的原始投资款及后续房屋升值利益。

　　但充满个人感情色彩的“以为”并不具有相应的证明力。冠领律师称，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　本案中，张雪的姐姐、姐夫、外甥女均认可张雪享有的产权份额，但她的姐夫未经她同意就将案涉房屋过户，且房屋出售价格明显低于市场价格，侵害了张雪的合法权益，所以可以认定张雪的姐夫、外甥女二人存在恶意串通行为，案涉《房屋买卖合同》应属无效。

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，所以张雪可以要求案涉房屋的产权变更回其姐夫名下。同时，保全责任险保费，是张雪支出的合理费用，应由败诉方承担。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决张雪的姐夫、外甥女签订的《房屋买卖合同》无效；张雪的姐夫、外甥女限期配合相关部门将案涉房屋恢复登记至姐夫一人名下，因此产生的费用，由他们二人承担；张雪的姐夫、外甥女限期支付张雪保费损失1.2万元。

　　（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰