夜色已深，周欣美却独坐在书桌前心绪难平。看着合同上清清楚楚写着的“孙鹏自愿将房屋赠与孙浩然”的字眼，想到自己朝夕相处二十余年的家人的隐瞒欺骗，她的心中只有无助。

　　周欣美和丈夫孙鹏相识于2000年，此时孙鹏刚结束上一段婚姻不久，还有两个已成年的孩子。虽然两人年龄差距不小，但随着相处的增多，周欣美逐渐被对方的贴心可靠所打动，决定登记结婚。

　　婚后不久，孙鹏名下房屋被划入拆迁范围。为了以更优惠价格购买安置房，他使用了自己和周欣美的工龄优惠，周欣美用存款支付首付款并以个人名义申请了购房贷款。2003年，孙鹏获得房产证，安置房登记在他一人名下。

　　生活条件逐渐改善，家庭关系也日益和睦，沉浸在幸福生活中的周欣美怎么也想不到，丈夫和继子正背着她筹谋一件大事。2022年底，她在整理房间的过程中，发现了一份由孙鹏和继子孙浩然签订的《赠与合同》，其中明确约定，孙鹏自愿将房屋100%的份额赠与孙浩然所有，且两人于当日便办理了房屋过户登记。

　　得知此事后，周欣美气愤不已，多次向丈夫要求恢复房屋原有登记，均被拒绝。无奈之下，她决定通过法律途径维护自己的合法权益。经多方打听，她找到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。律所经初步研判，指派了办案经验丰富的张丽娜律师代理本案。

　　冠领律师深入了解案情后，决定从“夫妻共有财产”的认定入手，全面搜集房屋购买合同、贷款还款记录等证据，以证实案涉房屋为夫妻共同财产。在此基础上，冠领律师代理周欣美提起诉讼，请求确认《赠与合同》无效。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　虽案涉房屋系孙鹏婚前个人房产拆迁所得，但在此过程中，不仅使用了周欣美的工龄优惠和个人存款，房屋的后续贷款也是夫妻两人共同承担，应属于夫妻共同财产。孙鹏和孙浩然在未经允许的情况下，擅自处分全部房屋份额，应属于恶意串通，已经侵害了周欣美的合法权益。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的诉求，认定《赠与合同》无效，判决孙浩然限期将房屋恢复登记至孙鹏名下。

　　谁料一波未平一波又起，没过多久，对判决结果不服的孙浩然将周欣美诉至法庭，以周欣美并非房屋拆迁的被安置人，不应享有房屋份额为由，要求分割案涉房屋。

　　针对此情况，冠领律师进行了多次案例讨论，深入分析拆迁安置人对安置房享有的权利性质，并将所检索的类案提交法庭。

　　冠领律师表示，尽管在支付安置房购房款的环节中，体现了对安置人口的优惠政策，但这并不等同于安置人口对安置房屋享有所有权，孙浩然的诉求于法无据，应当予以驳回。

　　最终，法院采纳了冠领律师的观点，判决驳回孙浩然的诉讼请求。

　　至此，案件取得圆满结果。冠领律师紧抓案件关键点，取证、检索工作颇有章法，准确定位争议房屋及权利的性质，帮助委托人成功维权并保住房产。对此结果，周欣美也非常满意，特意致电冠领律师，表达感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平